京限价房购买管理办法出台 4人以上户才配三居室

北京市购买限价房的家庭，只有家庭人口在4人以上才会配售三居室，三人户家庭和异性单亲家庭将配售两居室、二人及以下家庭则配售一居室。日前，市建委出台《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，对限价房的申请条件、审核程序、配售标准等作出了详细规定。

异性单亲家庭配售两居室

根据办法，在限价房配售时，二人及二人以下户配售一套一居室，子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室；三人户配售一套两居室；四人及四人以上户配售一套三居室。腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。申请家庭原住房腾退及补偿的具体办法，由区（县）政府根据本区（县）实际情况制定。原则上腾退家庭应与区（县）住房保障管理部门签订腾退协议，再签订购房合同，并在实施腾退（拆除）原住房后，办理入住手续。

家有60岁以上老人可优先

办法还对如何界定优先购买人群做了更为详细的规定。老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重度残疾人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员；患有大病或做过大手术的家庭，大病具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎等。手术则包括心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。 家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。

申请须提交身份证户口簿

《办法》规定，市民在申请购买限价房时至少须准备四样材料，包括身份证、户口簿、限价房《核定表》、居住地住房情况证明；其他还有婚姻证明、优抚证明、重残证明等。

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门审核材料后，须与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。

住房面积核定含承租住房

申请家庭住房面积核定范围包括其自有私房（含已购公有住房）和承租住房，还包括申请家庭成员拆迁已明确安置住房以及申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房。家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。 记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、（含股份）、存款、借出款等之和。

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