-房产理财
我目前手头有10000元闲散资金,不知该怎么样利用,尤其是目前股市和基金市场又不太稳定,做其他又资金不足,我想知道是存到银行得利息稳定还是提前还我的房贷更划算?我的房贷情况是:五年前买一套70万元的房子,购房时首付40万元,采用商业贷款30万元,贷款期限20年,并已采用等额本息还款法还款五年。———张先生
解答:针对张先生的情况,我们分为两种情形做比较分析:一是将一万元用于房贷的提前还款;二是将一万元用于利率相对活期较高的定期存款。记者百度一下(baidu.com)“房贷”,找到相关网页约8,600,000篇
提前还贷1万元,第六年利息少支出653.85元
从张先生提供的资料可以得知,五年已还本金42584.80元,还剩需还的本金是257415.2元。如果将闲散的10000元用于提前还贷,第六年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷,在第六年需还的利息是16831.72元。同时也可以看到,提前还贷一万元后的第六年比未提前还贷的同年可少还利息653.85元。
提前还贷比一年期存款划算
从1万元提前还贷和银行存款比较可知,将这一万元闲散资金用于定期银行存款,定期一年的税后利息是393.3元。同时,也可以看出,以一年期为基数,提前还贷后贷款的当年利息可以少还653.85元,比起将一万元用于银行存款的当年利息393.3元要多出260.55元,由此可以看出,将一万元用于提前还款要比存到银行的有明显的。但是五年及以上时,银行存款优于提前还贷。
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解答:针对张先生的情况,我们分为两种情形做比较分析:一是将一万元用于房贷的提前还款;二是将一万元用于利率相对活期较高的定期存款。记者百度一下(baidu.com)“房贷”,找到相关网页约8,600,000篇
提前还贷1万元,第六年利息少支出653.85元
从张先生提供的资料可以得知,五年已还本金42584.80元,还剩需还的本金是257415.2元。如果将闲散的10000元用于提前还贷,第六年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷,在第六年需还的利息是16831.72元。同时也可以看到,提前还贷一万元后的第六年比未提前还贷的同年可少还利息653.85元。
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