房产继承过户流程及费用

房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。而房产继承也会伴随许多问题，今天小编跟大家分享房产继承过户的办理流程及相关费用。

房产继承过户

房产继承公证办理完后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房产继承过户的登记了。

房产继承过户费用

因为房屋继承过户涉及到了税收的问题，房地产要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。继承房产过户所需的费用如下：

1、 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。

2、 房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

3、 房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

关于继承过户的相关介绍小编就给大家介绍这么多了。实际上由于办理继承房产过户有一些费用产生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房产继承过户税费。因为在大部分情况下房屋继承过户需要缴纳的税费通常都比较高，所以很多很多人都会选择在世的时候通过买卖进行房产过户，这样可以节约不少的费用。您如果有需求也可以结合实际情况考虑哦。