任志强：房地产未来问题是城镇化问题

2015博鳌房地产论坛将于8月中旬开幕，房地产名人任志强在接受采访时表示，上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，其中6%到8%都是好事。

经济好股市好

在GDP之外，上半年牵动人心的数据非股市莫属。对于这一段时间的股市动荡，任志强的点评是，“中国经济挺好的，股市也挺好的”。

他认为，股市虽有起伏，但并没有出现大问题，变动都在合理区间。而一些任志强口中的“不合格人”却在这轮股市动荡中出现“豪亏”，对此，任志强并不太同情：“你是不是合格人？你怎么可以把房子抵押了去买股票呢？”

房价现在上升很快

统计局7月15日公布的另一组数据就显示，1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%。

上半年与商品房销售量与销售额一起上升的还有房价，7月18日统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

关于房价问题，任志强接受观点地产新媒体专访时也谈到，2008年以后，房价现在又上来了，而且现在上来得很快。

在任志强眼中，房价飞涨的原因是由于政府在旧城改造和新城改造是同步进行的，在新城建设的时候要旧城改造同步进行，然后价格就扯得越来越高，把旧城炒上去，新城下来了。而在其他国家、其他城市，“凡是在新城建设的时候，旧城是不动的”。

很显然，任志强关注到的是我国的城镇化问题，所以他直言，“近强调房地产未来的问题还是城镇化的问题。”

土地出得少存量去得快

上半年，除了房地产的销售和价格问题外，土地也是一个绕不开的关注点。有数据就统计，2015年上半年，百强城市合计出让11813宗土地，比去年12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年8.15亿平方米降至今年6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年1317.06元/平方米降到了1138.09元/平方米。

任志强认为，这些数字的减少说明未来存量消化将加快。

而对于下半年或者说对于未来，任志强一向不吝啬做出预测，他分析，随着这些数据的下降，未来可能会出台更多利好政策。事实上，向来直言敢说的任志强还表示，现在只有一线城市没有放开限购，但有70多个大中城市，有600多个中小城市，仅四个一线城市没放松限购不能代表什么。