中大恒基王东芹：帮您分析到底是买房还是租房?

自从万科董事长王石建议:没有定型的人在40岁之前还是租房好，让很多人开始考虑到底是买房还是租房？我特意总结了一下买房，租房的优，缺点。献给为买房还是租房困惑的朋友们，希望您看完我的分析后结合自己的实际情况做出理性的决定。

一、先说买房的优点：

1、对抗通货膨胀

房产通常被看作是一种保值工具。当物价水平全面上涨时，房产也会，此时，买房者的房价利益可以弥补通货膨胀引起购买力下降的损失，而租房只能接受房租随着上涨的现实。

2、强迫储蓄累积实质财富

买房算起来不见得比租房划算。但是租房者不见得会把剩下来的钱拿去，而是拿去另外消费了。买房者为准备首付款要强迫自己储蓄，另外，偿还贷款虽是财务压力，但也是强迫自己储蓄的一种方式。因此，就强迫储蓄累积实质财富的效果而言，买房远比租房强。

3、提高居住品质

买房者可以按照自己的意愿调整装修或者改变装潢，虽然要多投入资金，但是可以提高居住品质。

4、有信用增强效果

有房产的人，不管在借贷上还是在社会地位上，都会给他人信用较佳的感觉。

5、满足拥有自用住宅的心理效用

拥有自用住宅的主观心理效用，是租买房最主要的决策因素。

6、自住兼，同时提供居住效用与资本的机会

一般的金融工具只能求，没有办法用到。只有房地产在居住一段时间后，如果房价大副上涨，出售时还有差价利益，即可同时提供居住效用与资本的机会。

二、租房的优点：

1、如果不买房，首付款可用于。比如2007年基金，股票的都相当丰厚。

2、租房比较能够应付家庭收入的变化

如果买房成本是固定的，以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于收入不稳定的人来说，在收入比较好的时候可以租更大或居住品质较好的房子，在收入不好的时候可以选择合租或租小房子去郊区住。在财务上租房比买房的弹性大。

3、租房有较大的迁徙自由度

有时候会因为职务调动的关系不得不迁徙，此时租房就显得比购房有自由度。对于职业上经常会调来调去或被调派出国的人。租房迁徙弹性应该是很重要的决策考虑。

4、房屋瑕疵或者损坏风险有房东负担

当房屋有重大瑕疵，如漏水，或火灾，地震损坏等，租房有两个选择，一个是搬迁找别的房子，二是要房东改良。

5、租房不用考虑房价下跌风险

购房者在变现或换房转手时，仍有下跌风险。

三、买房的缺点：

1、缺乏流动性

房产处理需要时间，有时要长达好几个月。在换房或者变现时，如果顾及流动性，可能要被迫出售。

2、维持成本高

拥有自宅投入装潢可提高居住品质，但另一方面也代表较高的维持成本。

3、有赔本损失的风险

买房风险包括房屋毁损风险，房屋价格下降的风险，还有小区管理，治安不善造成房价下跌的连带风险。

四、租房的缺点：

1、有非自愿搬离的风险

有时候，房东要将房屋收回自主，或者卖掉房屋，而要求租房人搬迁。即使对居住环境满意，依照租赁契约房东提前通知的期限，或者每年续约到期时，还是要依约搬迁。不愿看房东脸色，使得很多租房族最后还是选择买房。

2、无法按照自己的期望装修房屋

目前租房大多附带装潢与家具，但多数装潢的品质都不会象自住时那么考究。租房人无法按照自己的期望装修房屋。

3、无法运用财务追求房价差价利益

当房价有上涨的机会时，买房成本固定，又可以运用贷款，若房价差价报酬率远高于贷款利率，买房者有相当丰厚的获利可以期待，而租房者只能坐视房价上涨。

综观利弊，买有买的好，租有租的好，我们还是要结合自己的实际情况做出最适合自己的选择。也好，我的分析也罢都只能作为参考。没有的选择，适合自己才是的！

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