冷眼看楼市：北京房价大跌条件不具备

北京作为中国的政治、金融、文化、交通的外来人口的流量据之首，有人流动就要住房，而且国人对自有住房的渴求程度造就了强大的购买需求。具体分析如下：

其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，廉租房不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。房地产行业的源头土地一直是地方税收的主要经济来源。

其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年财政用于廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。由于北京户口限制的原因，一直以来外地人口一直是拉动市场需求的主导因素，而两限房和廉租房与外地人绝缘。更何况两限房和两租房的供应量又是杯水车薪。 记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

此外，已有媒体报道，北京市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。

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