个税改革房贷利息将 房奴每月少缴近1000元~
房天下北京二手房网 2015-06-19 11:08:00 来源:邦地产
[提要]“个人所得税”,一个让人实在爱不起来的词。不过好消息来啦~国务院已批准发改委对“个税改革”等方案的研究,并将于2017年付诸立法。按照新方案,以后个人所得税可能在税前不仅可以抵扣公积金和社保,还可以抵扣住房按揭贷款利息!
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“个人所得税”,一个让人实在爱不起来的词。不过好消息来啦~国务院已批准发改委对“个税改革”等方案的研究,并将于2017年付诸立法。按照新方案,以后个人所得税可能在税前不仅可以抵扣公积金和社保,还可以抵扣住房按揭贷款利息!
算一算,这消息有多好?!A先生是白领一族,房子150万元,商业贷款按揭7成供20年,等额本息还款。
这事有多好?
1、省钱
把房贷利息部分作为税前抵扣项,直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。
算一笔账:
A先生,企业高管,房子1300万,商业贷款按揭五成供20年,等额本息。
>>>现 状
月均还款额:45265元
利息支出:30600元
税前月收入:150000元
每月缴税51366元(已扣四金、税基等)
>>>改 革
把按揭贷款的利息支出在税前抵扣
每月缴税:26240元
少缴25126元!相当于利息支出的82%!
上面那个例子太高大上的话,这个例子会很实用:
B先生,白领,房子150万,商业贷款按揭七成供20年,等额本息还款。
>>>现 状
月均还款额:7312元
利息支出:4900元
税前月收入:15000元
每月缴税1284元(已扣四金、税基)
>>>改 革
按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,
每月缴税:321元
少缴963元!相当于利息支出的19.6%!
2、鼓励买房
住房按揭贷款利息支出“”,相当于变相降低了贷款成本。
政策如果落地,首先利好一二线经济发达城市,因为它们中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。
从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,因为他们的客户群往往月供金额较高。其次为首次置业型刚需产品。
豪宅由于更多是针对企业家,买家一次性付款的比例较高,相对而言受益程度没有那么高。
3、刺激消费
目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需。而房贷利息抵税,其减税方向直接与拉动消费挂钩。
对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,首先要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;
对于有房者而言,可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。
好事成真,还有难题
正所谓“不患寡而患不均”,怎样让屌丝和土豪从“房贷利息纳入个税抵扣”享受到相差无几的利好,是大难题。
如果按照统一的标准给购房者减税,越有钱的人,省得越多,普通人省的钱相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。
因此,的标准应该实施差别化对待。
此外,除了新的购房者之外,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细的划分。
由此可见,的具体标准怎么制定,怎样才是公平,又涉及到征求社会意见等复杂的工程,这无疑是加大了个税改革的设计难度。
正因如此,虽然有媒体预测这项改革有望在2015年出台,但考虑到上述诸多难题,现在看起来可能性并不大,作为一位苦逼的房奴,真希望政府不要让大家等太久。
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