奥运年婚房刚性需求旺盛，三类婚房如何选择

结婚要选吉日良辰，2008年是奥运年，喜庆又有纪念意义，许多恋人都打算在这一年里完婚；由于结婚新人增多，也派生了大量与结婚相关的需求，比如婚房；据“链家地产”统计资料分析，3月上半月，以结婚为购房目的的消费需求环比2月下半月增长了10%左右。据“链家地产”门店经纪人介绍，购婚房的消费者大多安排了结婚日程，买房提早进行，并要求尽快过户。为此，“链家地产”市场研发针对这部分消费需求进行了细分，希望能给这部分消费者提供置业帮助。更多阅读：2008奥运年 婚育置业带动二手房市场火爆

上班族选次及沿线区域，经济舒适交通方便

部分年轻情侣在购房结婚后，并不急于生儿育女，工作仍然是生活的重心，为便于工作，“链家地产”市场研发建议尽量选择商圈周边区域以及沿线二手房，比如CBD商圈周边的朝青区域，中关村商圈周边的清河、上地等次区域以及沿线的通州、宋家庄、天通苑区域等等；这些区域写字楼集中的商圈，交通便利，上下班方便；次区域的房价相对较低，符合年轻情侣经济能力。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

另外，由于年轻人未来收入呈现上升趋势，婚房一般用于过渡，“链家地产”市场研发建议，不妨先购买一套40—50平米的一居，客厅可大一些，满足年轻人交际广、朋友多的需求。据“链家地产”统计资料分析，3月上半月，朝青、清河、上地等次区域的小户型成交均价在11000-12000元/平米左右；总价在45-60万元之间；通州区域均价在9000-9500元/平米；天通苑存量房面积较大；一居面积在60-70平米左右，均价在9000-9500元/平米，总价在54-66万元之间。更多阅读：房主看好奥运房市 二手房数量比去年7月增2倍

敬老族婚后和父母同住，成熟配套区域最合适

部分奉子成婚，需要父母照看孩子或者为了孝敬父母的消费者，结婚购房后与父母同住；“链家地产”市场研发建议，由于两代人甚至三代人同住一屋，应尽量购买三居，区域选择要注重周边配套及生活气息；使父母能够有良好的生活环境以及丰富的老年生活；比如团结湖、方庄、公主坟等区域，房龄比二环内的老公房新一些，三居的存量相对充裕；而且均是成熟区域，适合老年人生活。据“链家地产”统计资料分析，3月上半月，团结湖区域成交均价为12000-14000元/平米，100平米左右的三居总价在120-140万元；方庄区域成交均价在11000-13000元/平米，公主坟区域在15000元/平米左右，公房三居的面积在88-95平米之间，总价在132-142万元之间。

另外，房屋的格局也重要，比如客厅、阳台应尽量宽敞，并且动静分离，保持一定的私密性；房屋应设有两个或以上的卫生间等等；使一家人都能住的舒适宽心。

远见族兼顾孩子，选房锁定中集中地

部分购房结婚的年轻人在购买婚房的时候，已经开始考虑到未来子女的，“链家地产”市场研发建议选择在中集中的区域或者是四环内的传统公房区域，这些区域的中也比较多；比如中关村、崇文门、和平里等区域；这些区域资源丰富，对于从小培养孩子具有很好的帮助。据“链家地产”统计资料分析，3月上半月，中关村区域成交均价在13000-15000元/平米，和平里区域在14000-16000元/平米左右。消费者可购买60-80平米的两居，腾出一个育婴房，孩子后也可住。

最后，“链家地产”市场研发认为，结婚购房作为自住型购房的一种，其需求是迫切、刚性的，对于房价轻微波动的市场变化并不敏感，因此，结婚购房将成为今年二手房市场有力的推动因素。另外，选购婚房的年轻人在事业上往往刚起步，“链家地产”市场研发建议，选购婚房的原则应该是量力而行，并且把婚房作为过渡性的房产，在经济实力允许的情况下再换新房、大房，切不可盲目。

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