北京房价不断攀高 六环外住房受热捧

新北京楼市新近的商品房成交数据显示：迫于北京五环以内不断攀升的高房价，刚需购房一族正逐渐把视线转向六环以外。

根据北京市住建委数据统计，上周（5.11—5.17）普通商品住宅成交量前10名项目全部在五环以外，售价大都在2万上下，其中位于顺义区的中建国际城(楼盘资料业主论坛) 、海航国兴城和位于平谷区的的地理位置已远在六环之外。北京刚需族的置业外扩趋势显现。

5月第三周北京楼市成交量top10

从区域成交情况来看，大兴、房山、顺义、昌平、通州等五个区域占据了成交量的前五位。这五个区域共计成交1294套，占北京市商品住宅成交总量的71%。其中位于远郊的顺义成交251套，昌平成交218套，均超过了买房的热门区域海淀（144套）和朝阳（135套）。

刚需客的被迫“外迁”背后，是京城五环内房价的不断走高。数据显示，东城、西城、崇文、朝阳、宣武等五个区成交均价都在5万元/平米以上。由于项目的发力，东城成交均价更是接近10万元/平米。

对于普通购房者来说，五环以内的新房似乎成了“品”。据统计，上周单价5万元/平米以上的楼盘成交量前10名项目中，除了北京城建世华龙樾(楼盘资料 业主论坛)和橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 之外，其余8个项目全部位于五环之内。

今年年初，北京万科前总经理毛大庆的一番言论曾引发舆论哗然。他说，2015年北京普通商品住宅将进入6万元时代，五环之外也将很快进入这个水平。

目前，北京被“豪宅化”趋势越来越明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平米，今年上市后均价将达到8万元。