3月楼市量稳 “金三”市场全面回暖

一、二手房市场现状

2015年3月，15城市二手房成交总量61527套，环比上月上涨53.64%，同比去年3月为上涨8.78%。另据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比15升11降，共21个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。2月楼市受到春节假期影响，成交量有所下降，本月的二手房交易量迅速回升至常态，伴随着3.30新政的颁布，对旺季中各地的成交更是助力一把。另26重点城市挂牌总量为6004064套，环比上月上涨0.27%，同比去年下跌28.31%。总体来看，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨0.27%  市场挂牌量节后逐步回升

2014年3月—2015年3月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁 波、厦门。

2015年3月，26重点城市挂牌总量为6004064套，环比上月上涨0.27%，同比去年下跌28.31%。上月二手房市场挂牌量受到春节假期影响，出现节日性的明显下滑，本月虽已逐步恢复常态，但仍延续去年底的低迷状态，市场观望情绪依旧较浓郁，挂牌量也一直处于走低趋势，整体来看，当前的挂牌量虽处于低位，但整体趋势尚为平稳。

26城市挂牌量环比11升15降  天津领涨27.95%

2015年3月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2015年3月，26重点城市挂牌量环比11升15降。环比为上涨的城市中，天津涨幅大，幅度为27.95%，紧随其后为杭州22.00%，之后为深圳和广州，涨幅分别为17.03%和16.98%，剩余的上海、大连、济南等7城市涨幅均在10%之内，其中涨幅小的为济南，幅度为0.15%。环比为下降的城市中，成都领跌，幅度为32.85%，其次为武汉、北京和东莞，跌幅在10%-20%之间，剩余的苏州、南京、重庆等11城市，跌幅均在10%以内，其中跌幅小的是苏州0.43%。去年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直处于稳中下降态势。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比15升11降  深圳领涨2.53%

2015年3月  26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2015年3月，26城市二手房挂牌价格环比15升11降，共21个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，深圳领涨2.53%，其次为广州、杭州和天津，涨幅分别为1.55%、1.18%和1.07%，剩余的武汉、大连、西安等11城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，成都跌幅大，为2.82%，剩余的北京、上海、苏州等10城市跌幅均在1%之内，其中跌幅小的为上海和青岛，均为0.07%。本月，价格涨跌互现，但整体涨跌幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳态势。

26城市挂牌价格同比6升20降  深圳领涨9.61%

2015年3月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2015年3月，26城市挂牌价格同比6升20降。同比上涨的城市中，深圳领涨，涨幅为9.61%，紧随其后为上海8.74%，剩余的广州、武汉、石家庄和厦门4城市同比涨幅均在3%之内，其中涨幅小的是广州1.27%。同比下降的城市中，大连延续六个月跌幅大，本月幅度为16.20%，其次为成都、天津、重庆、南昌和宁波，跌幅在5%-10%之间，剩余的北京、苏州、南京等14城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格连降19个月，常州为18连降，跌幅小的为青岛1.00%。自去年六月开始，价格同比为下降的城市数目逐月增加，房产市场的低活跃状态，引发价格的平稳下降，多数城市价格跌回至一年以前的房价。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量61527套  成交量环比上涨53.64%

2014年3月--2015年3月 15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2015年3月，15城市二手房成交总量61527套，环比上月上涨53.64%，同比去年3月为上涨8.78%。去年下半年开始，二手房的一些利好政策，促使房地产市场在年末出现了成交翘尾行情， 1、2月楼市受到节假日影响，成交量有所下降，本月市场恢复常态，整体来看，活跃度较往年有所增加。

15城市二手房成交量环比均为上涨  西安领涨148.15%

2015年3月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2015年3月，15城市二手房成交量环比均为上涨，其中西安领涨148.15%，其后为杭州、无锡、苏州和南昌，跌幅分别为143.13%、131.28%、125.27%和100.64%，之后的成都、天津、青岛和东莞涨幅在50%-100%之间，北京、深圳、南京、大连、石家庄和济南涨幅均在50%之内，其中涨幅小的为南京2.38%，二手房市场自去年10月以来初现活跃端倪，本月各城市的成交量环比均为上涨，主要是上月春节假期的影响，交易量在节后迅速回升。

三、 市场综述与展望

3月楼市量稳;“金三”市场全面回暖

2015年3月，15城市二手房成交总量61527套，环比上月上涨53.64%，同比去年3月为上涨8.78%。另据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比15升11降，共21个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。去年下半年开始，二手房的一些利好政策，促使房地产市场在年末出现了成交翘尾行情， 2月楼市受到春节假期影响，成交量有所下降，本月的二手房交易量迅速回升至常态，伴随着3.30新政的颁布，对旺季中各地的成交更是助力一把，以北京为例，仅30日二手房住宅网签量达837套，创今年高，后市将引发诸多关注。

楼市利好政策落地;促使购房者加快入市节奏

3月30日，央行、住建部、财政部重拳出招，规定二套房首付低下调至四成，首套房公积金贷款也下调至两成，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房， 低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至2年以上。面对跌宕起伏的房地产市场，购房者心态也出现分化。政策出台后，一部分客户持观望态度，另一部分客户则表示趁新政实施初期，市场行情较稳定，抓住时机寻找合适房源，尽快完成交易。总体来看，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。

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