温州宣布补助首次购房 打响地方救市炮

根据《温州网》报道，4月2日，温州市长陈金彪主持召开了温州市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，意见共计8条，惹眼的当属这一条：“从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋权证时，政府给予一定补助。”

3月30日新政推出后，新政细则一直迟迟未出，这次被视为调控重灾区的温州这次一马当先，出台了8条详细的“救市”政策，其中“对首次购房进行补助”的条款赫然在列，打响地方救市炮。

很显然，“补助”比“降低首付”和“五改二”更进一步，政府干预托市的色彩更加鲜明，也超出了330新政所涉及的范畴。在温州的先例之下，后续其他城市跟进是大概率事件。

不过，在温州细则中，具体的补助手段和金额并未提及，对楼市的具体影响有待观察，但地方政府的拳拳之心已经可以明鉴。

除了购房补贴之外，“温8条”还取消了土地招拍挂中政府保留价的设定、允许开发商对未交付商品住房项目调整套型结构等救市措施。

以下为“温八条”具体内容：

一、科学编制规划，把控土地供应。对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应；对住房供应不足的区域，适度增加住宅用地供应规模。在规范确定土地出让起拍价的基础上,取消土地招拍挂评估政府保留价。

加强房地产用地结构调整，对于房地产供应明显偏多或在建项目用途规模过大的县(市、区)，研究制定未开发房地产用地的用途调整方案，调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的养老、文化、体育等新兴产业项目的开发建设。

二、创新政策措施，促进开发建设。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。

房地产开发项目的市场主体(除本市国有企业外)，可自主选择建筑施工企业，属地政府不得擅自设置门槛或指定建筑施工企业进行开发建设。

对于人防结建地下车位，在确保战时人防功能前提下，允许权转让。

三、打通“两房”通道，加快库存消化。鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房、司法拍卖住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补助。支持房地产开发企业将新建商品房房源用于出租。

四、落实税收优惠，减轻购房负担。落实财政部、国家税务总局政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋权证时，政府给予一定补助。

五、优化金融服务，支持合理消费。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金。

加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。

六、规范估价行为，稳定资产价值。房地产抵押估价由商业银行委托，估价费用由委托人承担。房地产估价机构应坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或低估要求，恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。

七、加强联动，维护市场秩序。

八、推进信息公开，强化舆论引导。

相信陆续各地地方政府都会出详细救市政策，新政能解决各地楼市困境吗？让我们拭目以待！