公积金首付两成 北京个人住房公积金贷款流程是什么？

2015年以来国家推行一系列利好政策，用公积金购买首套住房低至两成，而住房公积金贷款额度也提高到120万，这让不少市民对购房有了很大的期待。那么北京个人住房公积金贷款申请条件是什么？需要提供哪些材料？流程怎么走？费用如火计算？今天房天下小编一一为大家讲解。

住房公积金贷款申办流程包括提出书面申请、银行受理审查、公积金审批贷款、申请人办理贷款手续、办理房产抵押登记手续等流程。

    个人住房公积金贷款申办流程

一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列办理北京个人住房公积金贷款材料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6、公积金要求提供的其他资料；

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。

三、公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟收押保管。

    北京个人住房公积金贷款申请条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议）；

2、现住房（即房改购买产权）；

3、二手房（上市交易的存量房）；

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋权作抵押）;

5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议）.

    办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定

1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限

组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限

2、契税：房款总额×1.5%

3、抵押登记费：贷款额×1.5%；多不超过200元；

4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元；

b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；

注：产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米

    不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目

商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费；

现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费；

二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

拍卖房 （己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。

公积金政策放宽了，首付降低了，很多人想买房子了。以上就是北京个人住房公积金贷款申请条件、需要提供的材料、流、费用等，请大家按照规定准备材料走流程，以免耽误您正常购房。