北京公积金购买自住型商品房 可贷120万

随着自住商品房项目的不断扩大，和自住商品房的配套政策也日渐完善，记者日前从北京市公积金了解到，首套90平方米以上的自住型商品房贷款额度已经调整为120万元，以后享受政策房的贷款政策。这对于有购房刚需的市民来说是一大利好。

    公积金买房再现利好

根据北京住房公积金网通告显示，首先，在贷款额度上将给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，可以申请120万元贷款。也就是说，购房者在购买90平方米以上的首套自住型商品房时，也已可以申请120万元公积金贷款，而此前这一额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。

其次，在住房公积金缴存时间上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求，即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。也就是说从现在开始，不再需要满足连续十二个月缴纳住房公积金这一硬性条件，转而缴纳6个月即可。

对于公积金缴存时间要求的缩短，业内人士，这对于那些因频繁换工作而导致公积金“断档”的购房人来说存在利好。同时，贷款门槛放宽，将进一步促进自住型商品住房的成交量，对整体房地产市场起到平抑作用。

    公积金贷120万每月少还159元

实际上，这并不是开年来次传来利好消息。除了门槛的调整，本月初在贷款利率上也有过一次全面下调。

调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%，相比此前，均下调了0.25%。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，从2016年1月1日开始，执行调整后的利率。3月1日后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。

按照新利率，以贷款120万元、30年期等额本息还款来计算，降息前月供需还款7430.8元，总利息约为58万元，而降息后，在同样条件下，月供还款降为7271.7，总利息约为54万元。计算下来，每月大概省了159元，总利息则少了4万余元。

业内人士表示,从一系列公积金政策看来,“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向,未来政策层面将继续保持宽松。

    延伸阅读：如何查询购房者是否能贷到额？

购房者是否能贷到额，可登录北京市住房公积金管理的官方网站，根据住房公积金个人月缴存额等综合因素，用公积金贷款计算器进行查询。一般住房公积金个人月缴存额只要达到819元，就可以贷到这一额度。相应出现调整的还有国管公积金。通过系统调整，国管公积金对于在北京购买的首套90平方米以上的自住型商品房，贷款额度也提高到120万元。

根据政策，使用住房公积金贷款购买首套自住型商品房房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。