北京房价真要降了？

2007年，北京的商品住宅价格在宏观调控与住房需求之间的博弈中，一次次陡攀。真真假假、虚虚实实的楼市广告更是令人眼花缭乱。而官方的统计数字让也许多人的实际感受有着不小的差距。来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的统计显示，2007年北京市商品房屋销售价格比2006年上涨11.4%。其中，新建商品房价格上涨11.8%，二手房价格上涨10.2%，新建商品住宅销售价格上涨12.8%，而许多人认为，实际房价远远不止上涨百分之十几的幅度。

这些官方统计的房价指数，其准确的数字来源、科学的统计方法，无庸置疑，但是与实际房价相差甚远。网民认为，进入2008年北京二手房市场交易冷清，使房屋中介有点扛不住了，这也许是房价下跌的一个信号。

房产中介退出中介市场能否印证房价有价无市众所周知，房地产中介是房地产市场当中的一个重要环节。近期房地产二手房市场中介公司频频出事，深圳中天置业总裁蒋飞携款逃跑，惠州中原地产总经理何文斌携款失踪，暴露中介公司在资金方面的巨大漏洞。2007年底，拥有40家门店从事房产中介的北京信一天房地产经纪有限责任公司全部退出中介市场，大型房地产中介公司“中大恒基”也已关闭50家门店，现在陆续又有北京金色时光房地产经纪有限公司和北京帝园房地产经纪服务等数家房产中介宣布退出中介市场。

有关认为，这么多的房地产中介公司退出二手房市场，印证了北京高昂的房价有价无市，意味着房价要下跌了，起码众说纷纭的房价“拐点”从模糊变得清晰了。我爱我家房地产经纪有限公司董事长刘田1月15日接受记者采访时说，眼下购房者观望心理趋强，楼市已进入“寒冬”，房地产中介公司将面临难熬的日子。刘田说，在广州房价出现下跌，深圳和上海等地的房价下行之后，北京房价也将出现“拐点”，这对于开发商和房地产中介而言，无疑是一种风险。所以才有这么多的房地产中介公司退出二手房市场。