北京自住型商品房 公积金可贷款120万

北京2013年开始推行自住型商品房，到现在北京市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，提供自住型商品住房约5.5万套。北京市住房公积金日前发文,表示支持居民购买自住型商品房，职工购买首套自住型商品房,公积金可以申请120万元贷款，同时对公积金缴存时间上给与支持。

市公积金表示,为进一步支持居民购买自住型商品房,满足缴存职工购买首套自住住房的住房公积金个人贷款需求,经与市住保办沟通,鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,北京住房公积金管理决定自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,比照政策性住房办理其贷款业务。

由于住房公积金优先满足购买首套自住住房的贷款需求,本次重点支持缴存职工购买首套自住型商品房,主要惠民政策体现在以下两方面:一是在贷款额度上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,可以申请120万元贷款。二是在住房公积金缴存时间上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,需满足政策性住房贷款的缴存要求,即建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

□北京自住型商品房政策解读

    北京自住型商品房买房资格：

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。

    北京自住型商品如何购买？

1、房企把关、市住建委购房资格审核，由开发商摇号；

2、北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）；

3、目前已在轮候经适房、限价房的家庭；

4、其中，单身人士购买的要年满25周岁；

    北京自住型商品房屋情况

比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和北京二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。

套型以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米。

2013年2.2万套，2014年3.5万套，到目前为止已经供应5.5套，主要位于昌平沙河、朝阳豆各庄、海淀区环保科技园等。

    北京自住型商品能否交易？

5年内禁租禁卖，购房人取得房屋权证5年以后转让的，如果有，应当将差价的30%交纳土地等价款

□释疑

    北京自住型商品与限价房申请条件有何区别？

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

    有北京工作居住证能否购买自住型商品房？

根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

    自住型商品房一般选址何处？

市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

    如何保证购房摇号过程公平？

《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。