0.5%的冲击：2015北京二手房中介费新标准

去年年底至今，部分二手房代理公司将2.7%的行业标准降到了1.5%，房天下更是推出0.5%政策，这些近乎腰斩的二手房中介费新标准，正在改变着北京二手房市场的交易格局。

年初房天下正式宣布推行二手房买卖行业新标准0.5%，全面推行低价高品质服务、以互联网卖房模式颠覆传统房产作业模式，推出高薪高佣大力招聘经纪人等措施，以应对二手房行业愈演愈烈的变革之势。

房天下打破2.7%之弊的破局举动改变了中介不合理的局面，业内质疑房天下能否将0.5%进行到底，但消费者却大声叫好，纷纷打来咨询电话，趁此良机购置房产。0.5%新标准推出仅月余，房天下各区域人均单量有了大幅度提升。

近日，记者在调查中发现，在0.5%收费标准吸引下，越来越多的购房者已经开始考虑“跳单”，毕竟这其中的差价就相当于2%的房价。显然，中介行业内部的变局已经开始向市场参与的另外一方蔓延。在业内人士看来，0.5%收费标准的冲击波才刚刚开始。

    新标准冲击市场

在此次中介公司混战出现之前，北京多数中介公司一般都按照2.7%的比例来收取二手房中介费，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。而“跳单”之所以跃跃欲试与目前各家中介公司收取不同密切相关，在服务水平差距不大的背景下，购房者有了选择权。

以一套200万的房子为例，2.7%的中介费和0.5%的中介费之间差距不小，而目前不少购房者都是换房的需求，卖一再买一的过程中，中介费是一笔不容忽视的支出。

    二手房中介费什么时候交合适？

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。

如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

    房子没买成交的中介费能不能退？

关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。