买二手房注意事项13问——买家看房篇

买二手房的过程中，看房环节是很重要的，因为终决定买的房很能决定买家今后的居住生活质量，看房时，各方面问题考虑齐全，才能找到适合自己居住的二手房，以下是买家看房买二手房的注意事项。看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：

1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。

2、管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备是否精良、安装是否到位？水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？

3、居住区内配套是否方便合理？大型电器商城、超市数量多不多？、菜市场、食品店等距离小区的距离远？周边有无幼儿园、、医院、银行、邮局？

4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？

5、小区绿地率怎么样？

6、晚上看房是否安静？

7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？

8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？

9、房屋日照好不好？

10、交通状况怎么样？三百米以内是否有公交车站？车辆进出小区是否方便？

11、房屋的位置是不是自己理想中的区位？

12、是否有明显的噪音？

13、户型布局是否舒适？动区静区是否过近？（动区包括起居厅、厨房、餐厅，静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。）

要想买房以后居住的舒适，看房的时候要对房屋周边状况、屋内设施、房屋质量、布局进行考察，考虑得越周全，越注意买二手房注意事项，相信越能买到心仪的二手房。