房贷新政是把双刃剑

如果首套房标准只认贷不认房，未来可能出现拥有多套房的者还可以按照首套贷款的情况，这势必引发争议。不可避免地，这有可能打击到真正有住房需求的人士购房。

国庆长假前一天，央行及银监会联合发布房贷新政。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

如今，在政策利好下，10月份各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。很多消费者觉得楼市已经见底，纷纷出手。从数据来看，在新政的刺激下，广州楼市似乎亦有所回暖，10.01~10.20日广州网签4074套，环比9月（09.01~09.20）2849套上升43%。

虽然从目前来看，央行房贷新政在一定程度上促使了广州楼市的回暖。但现在的楼市行情下，再贷款买房还有没有赚头？提前还贷划算吗？对于这一政策，笔者仍然持保留意见。

业内发布的第四季度展望报告里指出，“央四条”政策有利好，但短期内无法实现根本性反转。而笔者认为，虽然救市力度大幅超出市场预期，首套房贷利率7折、重新定义二套房、第三套房恢复贷款等条款给当前楼市注入了一剂强心针，但同时应该清楚认识到，单纯靠政策刺激只能解决一时的信心问题，并不能解决整体市场内在的供求矛盾。

而且，如果首套房标准只认贷不认房，未来可能出现拥有多套房的者还可以按照首套贷款的情况，这势必引发争议。不可避免地，这有可能打击到真正有住房需求的人士购房。而目前最可能出现的结果就是，银行未来将不会对房地产贷款政策“一刀切”，会根据贷款对象的不同，去差别化执行首套房认定标准。

央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，它可能促使部分消费者出手，助力低迷的房地产市场稳步复苏；但亦可能引发更多的问题。事实上，对于真正的次买房的人来说，政策并没有带来的改变。

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