执行首套房贷 仅限普通住房

记者昨天从中国人民银行上海总部了解到，对于居民家庭合理住房贷款需求的支持，根据央行总行口径，强调是“普通商品住房”。

9月30日央行、银监会发出的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中指出：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

房贷新政出台后，市场最关心的问题集中在：如果名下贷款结清，但如果再购买的不是“普通住房”，还能否放宽享受首套房贷的标准？

就在央行、银监发出《通知》后一周左右，有市场传言称个别商业银行内部出台的执行细则在表述中将“普通商品住房”简略为“商品住房”。昨天，央行上海总部工作人员向记者表示，目前执行的是央行总行统一的标准，并不存在将标准从“普通商品住房”放宽到“商品住房”的情况。央行工作人员称，“非普通住房”不执行首套房贷。

市场之所以关心新规是否强调针对“普通商品住房”，是因为目前不少潜在的改善型购房者，在买第二套住房时，看的房源往往都超出了“普通商品住房”的标准。上海普通商品住房标准是在2012年3月1日起执行的，标准包括“单套建筑面积在140平方米以下”、“内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套”等。2012年后上海房价有所上涨，但这一标准没有变化。不少买房者的改善型购房，已经超过标准。也就是说，如果银行对于居民家庭住房贷款需求的支持限于“普通商品住房”，能够享受政策的购房者比此前市场乐观预期的要少。

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