首套房贷七折利率恐难再现

首套房贷认定标准“放松”的消息还没“落地”，近日市场又传说，可能于近期出台的“房贷新政”中，有望明确首套房贷利率可打七折。不过，本市银行人士表示，相关政策一直都没改变，即使重申，估计七折利率也很难再现。

尽管银行还在“按兵不动”，市场对于近期可能出台的“房贷新政”依然关注。近日，有消息称，在“房贷新政”中，有可能明确“商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。

而以目前的市场状况看，普通客户提出房贷申请，即使是首套房贷，本市银行大多对于利率也不打折，只能按照基准利率执行，甚至有的银行还会执行上浮利率。

如果“房贷新政”中真有这么一条，是否意味着七折优惠利率将重现江湖？本市一家大银行的房贷部门人士表示，首套房贷利率可以打七折，这个政策自从2007年发布以来，就一直没有变过。只是后来随着房地产市场的发展，银行逐渐缩小了利率优惠的幅度，先是八五折，后来就是九折、九五折，直至执行基准利率甚至上浮利率。现在即使“房贷新政”中重申首套房贷可以给出七折优惠，可能也不会有哪家银行真的给出这么大力度的优惠。

另外，以现行的五年以上贷款基准利率6.55%计算，如果打七折，就是4.585%。而现行的五年期存款基准利率为4.75%，再上浮10%就是5.225%。相比之下，银行对小微企业发放的贷款，很多利率都要上浮三成甚至更多。即使不去对利润斤斤计较，单从利率“倒挂”来说，如果大批量地发放七折优惠利率贷款，银行就要亏本。

但对于首套房贷的利率优惠，不少银行并没有将“大门”完全关闭。本市有的银行人士就表示，如果是本行的客户提出申请，银行还可以给出九折利率优惠。也有的银行对于办理公积金和商业按揭组合贷款的市民，可以给出九五折利率优惠。

多家银行有关人士都表示，房贷利率到底按照怎样的标准执行，要视申请人的资质而定，比如是不是具有稳定的收入来源，收入水平如何，信用记录中有没有“污点”，购买的是不是与银行有合作关系的楼盘等，这些因素都会影响申请人最终获得贷款的利率水平。

有本市银行人士表示，近来总行的确下发过要求加大房贷投放力度、提高审批效率等方面的通知，不过对于“首套房贷”的政策是否会有调整，现在还没有确切消息。

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