房贷模式全攻略

利率的大幅调整，让购房还款的多少成了“房奴”们最为关心的话题。业内分析家指出，选择合理的还款方式，不仅能减轻购房者的房贷压力，更可以为置业者节省不少钱。

攻略一：等额本息还款还款额固定

由于等额本息还款是套用固定的公式计算出来的，每月还款的金额是固定的，为了方便起见，这种方式被大多数人所接受。西安市中信银行个贷杨主任告诉记者，由于绝大多数人对于生活的开支是有计划性的，而等额本息的还款方式还款金额固定，这就便于人们合理支配自己的收入，有计划地进行还款，它适合那些有稳定收入且思想沉稳的二次置业者采用。

攻略二：等额本金 利于提前还贷

如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的因素的话，等额本金可以为置业者节省不少的利息开支。中信银行个贷工作人员告诉记者，用通俗的话来讲，采用等额本金还款，每个月的月供是不一样的，但这类还款方式便于购房者加速还款，从另外一个角度讲就等于可以少付利息。等额本金对于购房者而言，前期的资金压力比较大，但是其月供是递减的，随着时间的推移，还款会越来越轻松。

攻略三：公积金贷款适合大众口味

公积金因其低利率、低首付、还款方式自由、年龄政策宽松等，受到很多购房者的青睐。就目前形势而言，很多单位都会为员工缴纳住房公积金，因此公积金贷款适合绝大多数的房贷者。假如不买房的话，到了退休年龄，公积金的缴存余款还可以返还给房贷者，比较实惠。

攻略四：固定利率 难规避“降息”风险

“去年利率不断上调的时候，选择固定利率的房贷者多。”招商银行的工作人员向记者表示，固定利率的好处在于提前能够锁定利率的变动，为房贷者减少因加息带来的还款压力，而现阶段利率开始走下调的道路，所以并不建议这样的方式。

记者从西安市交通银行含光路支行了解到，固定利率的期限为三年，期限一过，房贷者可按自己的情况选择相应的方式。也就是说，不管三年内利率怎么调整，选择了固定利率，它就不再受外界所影响。

攻略五：“气球贷”、“单双周”还款打破传统方式

根据消费者的情况不同，各个银行也推出了不同“款式”的还款方案。气球贷就是一种全新的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次性偿还，这类方式比较适合高收入群体。