首套房贷利率上浮意味着什么？

近日，市场上关于“多家银行暂停房地产企业贷款”的消息甚嚣尘上。而后，多家银行在其官网扎堆否认，澄清自家银行在相关贷款政策上未有变化。记者日前走访省城多家银行发现，近期虽然未出现银行停贷现象，但房贷收紧却是不争的事实，不少银行二套房贷首付利率已从60%提高至65%。那么，银行上浮首套房贷利率意味着什么？

银行将持续采取谨慎态度

日前,有消息称兴业银行将停止房地产贷款发放，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等都有类似规定和通知。一时间，地产股板块大幅跳水超5%，并带动沪深股指猛烈下挫。虽然后来众多银行异口同声否认“停贷”，但业内人士普遍认为，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产高增长难以为继，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。“我们并未停止个人房贷业务，网传的兴业银行停办的是房地产夹层融资业务，这与银行正常的房地产贷款并无太大关系，市场存在误读。”日前，兴业银行太原分行有关人士告诉记者。

记者走访发现，与去年年底部分中小银行出现停贷现象相比，年初大部分银行已开放房贷业务。只是晋城银行、晋商银行、民生银行三家暂停房贷。不过从时间来看，这些银行均不是近期停贷。民生银行早在2010年起即停止房贷业务，而晋商银行从2013年年中开始停止房贷业务。

二套房贷利率提至65%

随后，记者在光大银行太原分行个贷部咨询了解到，春节后，这里的房贷依旧趋紧，想顺利贷款并不是件很容易的事。虽然首套房贷原则上仍是三成首付，基准利率，但需要客户的资质达到一定条件，能获得这种利率水平的贷款越来越难，不少贷款人的利率都面临小幅的上涨。而二套房贷首付已由原来的60%上升至65%，利率也上浮至少12%。

记者走访发现，目前绝大多数银行对外公布的首套房贷基本政策都类似，但能拿到基准利率的越来越少，一些银行也取消了以往的优惠。比如交通银行以往根据合作客户情况，给予不等折扣的优惠已不复存在。而兴业银行根据审批条件和客户资质，确定的贷款利率也往往高于这个水平。而二套房贷的收紧趋势则更明显，多数银行二套房贷首付比例均已提至65%，利率上浮10%以上。包括工行、建行、农行、招商、浦发、兴业、邮储、交通等在内的均属此种情况。贷款购买二套房首付六成如今几乎已成为不可能的事。

尽管当前商业贷款已经额度紧张，利率优惠取消，但是从目前市场反应来看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，需求仍会陆续入市。

购房者“望而却步”

房贷一再收紧，想买房的人要不要“马上”出手呢？业内人士分析，从以往经验来看，信贷收紧鲜有房价快速上涨的情况，因此对于目前想要买房的人来说，不妨观望一段时间整体来看，2014年楼市不太可能延续过去高涨的趋势。未来房价会否下调，要看信贷是否会持续收紧，如果持续收紧，房价是存在下调可能的。

据记者了解，部分银行表示首套房的房贷利率要上浮，幅度为5%～12%。其中太原中国光大银行首套房房贷利率上浮12%。中国银行、交通银行及邮政储蓄银行已经纷纷将二套房房贷利率上调至基准上浮10%。如今首套房不仅拿不到优惠利率，利率还要上浮，这无形中增加了购房者的利息支出，导致大部分购房者在马年季“望而却步”。

对此，省房地产协会负责人表示，房贷收紧，一方面房产开发商获得资金链的渠道也会趋紧，尤其是中小房企，原本获得资金的渠道就比较单一，在银行收紧业务的背景下，资金链压力会进一步加大。另一方面，房贷收紧可能会增加购房者的成本，迫使部分人推迟购房计划，冲击楼市需求。不过，银行收紧房地产信贷也有利于市场挤出“泡沫”。过去几个月部分城市房地产市场出现过度繁荣，成交量超过了正常水平，出现了大量性需求。收紧房贷一来可以降低银行风险，二来抑制需求，促进楼市稳定健康发展。

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