7月二手住宅成交量环比增两成 市场进入低位盘整期

7月，北京市二手住宅市场下行速度明显放缓，客源回流，成交量较前三个月出现一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间缩小。市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。

7月二手房成交量环比增加22.5%，日均新增客源量环比增幅超一成根据链家地产市场研究部统计，截至23日，7月北京市二手住宅共成交5429套，成交量环比上月同期增加22.5%，与去年同期相比下降26.4%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而以下因素是导致7月客源量回升的主要原因：首先，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，需求入市积极性有所上升；其次，近期摇号的几个自住型商品房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，部分此前观望自住房的购房者回流普通二手房市场。

从二手住宅各总价档位成交占比情况来看，自4月起，套总价200万以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

张旭认为，低总价房源成交占比自5月起快速上升，一方面是由于二季度以来房价出现明显下降，导致套总价出现大幅下滑。另一方面，房价下降也在一定程度上带动了刚需的入市。

7月二手住宅成交量环比增两成，市场进入低位盘整期

7月，北京市二手住宅市场下行速度明显放缓，客源回流，成交量较前三个月出现一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间缩小。市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。

7月二手房成交量环比增加22.5%， 日均新增客源量环比增幅超一成

根据链家地产市场研究部统计，截至23日，7月北京市二手住宅共成交5429套，成交量环比上月同期增加22.5%，与去年同期相比下降26.4%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而以下因素是导致7月客源量回升的主要原因：首先，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，需求入市积极性有所上升；其次，近期摇号的几个自住型商品房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，部分此前观望自住房的购房者回流普通二手房市场。

从二手住宅各总价档位成交占比情况来看，自4月起，套总价200万以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

张旭认为，低总价房源成交占比自5月起快速上升，一方面是由于二季度以来房价出现明显下降，导致套总价出现大幅下滑。另一方面，房价下降也在一定程度上带动了刚需的入市。

链家地产市场研究部张旭认为，从7月北京市二手住宅成交情况来看，可以明显感觉到当前楼市正处于市场下行一段时间以后的低位盘整期，主要表现为客源量增加，成交量出现一定回升，成交均价下跌幅度骤然收窄，部分区域房价止跌，价格继续下调动力有所减弱。当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。

首先，从市场层面来看，二手房价格的实质性下降使得当前房价已与去年同期基本相当，持抄底心态入市的购房者短期内将逐渐增多，加之部分自住型商品房观望者回流二手房市场，短期内市场或因此产生一定程度回升态势。而根据往年的经验，购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

其次，从政策层面来看，上半年房地产市场的整体下行的态势引起了政府相关部门的高度重视，目前放松或取消限购的城市已达40余个，对于北京市场来说，虽然限购政策有所放松的可能性极小，但针对首套房贷则很有可能继续推行一系列微刺激政策进行支持。对于刺激市场恢复也将产生一定积极作用。