品牌开发商抢滩香河 香河成冷市中的"焦点"

在环京楼市热炒“京津冀一体化”概念，楼市出现大幅波动时，据守北京“东大门”的香河则呈现出稳健发展的态势。富力、万科、绿地、万通、鸿坤等品牌开发商陆续进驻，香河也成为环京区域汇集品牌房企的区域。品牌房企的入驻直接带来的是成熟的开发模式和区域配套的不断提升。而富力等品牌开发商更是立足于“造城”的标准，在京东打造全新生活方式，而这一开发模式也得到了业内人士和购房者的认可。

香河区域发展被看好

今年年初，京津冀协同发展首次上升到了国家战略层面，这无疑为香河发展注射了一剂强有力的强心剂。据了解，在河北省2014年《政府工作报告》中，将推进北三县统筹发展定位到了“区域发展新引擎”的战略高度。其中，香河进一步明确了“中国家具之都、现代产业高地、休闲商务新城、生态宜居家园”的产业定位和城市定位。此外，依托潮白河、北运河资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，超过千亿。

而就空间距离上来说，在京津冀一体化进程中，香河的交通亦是十分明显。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京站，届时北京到香河仅需10。已启动建设的大外环密涿高速段将穿过香河并设三个出口，预计明年即可贯通。

此前，北京市房协秘书长陈志曾在一次论坛上指出，“大外环和放射状高速，将使香河和北京实现交通同城一体。东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，京津冀经济带上会出现大量的结点性区域，香河至关重要。相对于燕郊的巨大开发体量，据守北京东大门的香河后发明显。”

富力京东建设新城引关注

随着富力、鸿坤、万科、五矿、绿地、万通等品牌房企的竞相进驻，香河地块随即成了“兵家必争之地”，成了房产大佬抢滩大北京的战略部署要地。众商云集的香河一时间成了业内关注焦点，这其中，富力集团旗下富力新城得到了广泛关注。

作为具备丰富造城经验的品牌开发商，富力地产在京开发的富力城、富力又一城对于双井和豆各庄区域整体配套的提升和对区域价值的改变一直被业内所称道，此次富力进军京东，并明确将富力新城定位为潮白河畔的“富力城”，一时间将环京楼市的关注点汇聚到了香河。

据了解，富力新城位于东三环向东40公里京东新区香河现代产业园内，同时也在北京规划的大外环内的位置。从空间距离上来说，富力新城南邻京哈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿，区内交通条件十分便利。

业内人士认为，所谓“新城市”不是传统意义上的北京、天津这样的城市，而是香河这样的待开发，待崛起的城市。虽然富力新城隶属香河地块，但项目向西与通州区接壤，向北距首都国际机场60公里，距天津国际机场70公里，离天津国际港110公里。此外，富力新城位于中国第三大经济引擎——环渤海经济圈的辐射区域，地处北京、天津、唐山三大城市的核心位置，无论从空间距离还是政策利好方面，都是呈稳步上升的地段。“新城市”应既能满足人们对于城市生活的基本需求，也能为传统城市的交通拥堵、空气污染等现状提供一个可实现的解决方案。

以富力新城为例，项目为810快路的首站，810快路，全程走京哈高速，途中仅设三站，大郊亭桥东。据了解，在富力新城入住后，八方达公交还会根据业主入住情况增配运力、班次。在城市配套上，富力新城规划中的大型风情商业街，将引进多家品牌，让业主足不出户即可满足日常生活所需。示范资源预计也将引入社区，满足业主子女全程需求。

除此之外，富力新城还为业主提供了另外一种不一样的“城市农夫”生活，富力新城为业主专设的生态农庄，农庄中包括小小农园、葡萄园、趣味烧烤、菜地、垂钓爱心岛、新鲜果园、精彩马场、典礼堂等休闲游乐区，业主可在此拥有一片自家菜园，“开心犁地”、“挤牛奶”等趣味体验，近距离地亲近土地、亲近自然，感受田园乐趣。

楼市遇“冷”，产品最关键

在提到2014年以来的楼市出现的观望情绪时，业内人士表示，在楼盘“牛市”时，开发商之间的竞争往往拼的是产品附加值；而在楼市陷入观望时，实实在在的品牌与产品才是消费者最为关注的。在产品设计上，富力新城主要以中小户型为主，优化了富力新城的三个明星户型：77㎡两居、99㎡三居、130㎡四居；同时新增加了正南约92㎡功能型三居室和110㎡-115㎡东南北或西南北的舒适三居。部分户型采用外飘窗设计，增加了空间的舒适性。

业内人士认为，消费者最喜欢高质量、多功能和具有某种特色的产品，企业应致力于生产高值产品，并不断加以改进。从卖方市场到买方市场，房地产行业真正的拉锯战才刚刚开始，开发商需要对产品与服务层面的探索与改进也应该与时俱进。在楼市当前大环境下，在产品上占有明显的品牌开发商项目则更容易被购房者青睐。

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