女神级地块西城区华嘉胡同二次入市 起始价3万元/平

在暂停出让整整5个月后，北京市西城区华嘉胡同地块再度入市，建筑规模与出让起始总价都没有改变，该地块将在8月20日拍卖。

西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块包含有居住、商业金融综合性质用地，位于北京市西城区丰盛地区，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。建筑规模为117708平方米，起始出让总价为35.5亿元，起始楼面价约3万元/平米。

该地块次出让原计划在今年2月20日进行拍卖，但在2月17日被暂停出让，北京市国土局给出的解释是“因故暂停”。有业内人士认为，去年北京是出现了大量的高价地块，暂缓西城华嘉胡同地块出让是为了避免引起过多关注。

今年下半年北京市国土局土地交易市场出现降温苗头，7月14日成交的两宗地块均为低溢价成交。7月17日北京市国土局就再次挂牌出让西城区华嘉胡同地块。

与西城华嘉胡同地块同天出让的还有“通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地（配建公共租赁住房、限价商品住房、安置用房和自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛））”，规划建筑面积高达38.26万平米，其中包含公租房、限价房、安置房、自住房（地块汇总、实拍、论坛）4种性质的房源，前3类保障房的配建面积分别为2万平米（回购价6600元/平方米）、4万平米（12000元/平方米）、18万平米（其中145000平方米的回购价为6600元/平方米，35000平方米的回购价为12000元/平方米）。

通州区永顺镇地块的出让起始价为17亿元。

另一宗挂牌出让的为石景山区香山南路28号C2商业金融用地，建筑面积为9.1万平米，出让起始价为10亿元，具体范围为东至北京射击馆，南至北京射击场南路北红线，西至东下庄北路线，北至疗养院北侧路南红线。

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7月17日，此前被紧急叫停的女神级别地块——二环内西城区华嘉胡同地块0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地(下称华嘉胡同地块)再度挂牌。值得注意的是，华嘉胡同地块在年初刚挂牌之时就已经被冠上“准”的帽子并备受关注，还一度被业内指楼面价或超8万/平，不过查阅该宗地块具体标书后发现，女神地块并不好拿，华嘉胡同地块本身规划条件十分苛刻，估计难卖出天价。

根据北京国土局出让标书，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。建筑控制规模117708平米，其中633地块C2商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；634地块R2二类居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。该宗地挂牌出让起始价35.5亿元，以此计算，起始楼面价约3.02万元/平米。

从地块所属区域当前商品房价测算，该宗地块住宅部分楼面价超8万/平米也无可厚非，然而地块本身诸多的规划条件，很可能最后成交高价难产。

华嘉胡同地块标书内做出规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。

此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

除了规划要求严苛，在标书中对竞买企业还有这么一段话：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融机构服务建设楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个(及以上)10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

早在华嘉胡同地块首次挂牌之时，就有业内分析起步于西城的金融街控股与该地块匹配度颇高，而金融街控股大股东华融负责该地块的一级开发，更为金融街控股成为最后赢家增加了更多的坊间猜测。

此前曾对此采访过金融街控股副总王志刚，其态度谨慎，表示“会尤其关注西城区挂出的地块”，而具体出让结果则看现场举牌情况。“这是一个完全市场化的过程，每一家企业都将有可能成为对手。”王志刚说。

根据有关统计数据，金融街控股在去年完成了161亿元的销售业绩，今年上半年完成了30亿元商品房销售业绩(商业整售不计入内)，此外，公司2014年新增债务融资总额270亿元。

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