七月开局楼市平淡 各城市显现分化现象

楼市综述：2014年6月30日–2014年7月6日，七月开局楼市平淡，各城市显现分化现象。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，且24个城市环比涨跌幅均在1%内，涨跌现象的势均力敌，也说明了当前二手房市场各城市所呈现的逐渐分化现象，当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势，整体跌幅相对较小。

前几周部分城市二手房成交量略有回升，但整体来看，6月的二手房市场依旧延续了开年以来的低迷态势，全月成交量也不及5月，本周为七月开局周，各城市的成交情况依旧“不尽人意”。另外，受到二手房价格持续走低的影响，部分购房者将注意力再次转向二手房市场，业主售房的意愿也有所增加，市场再次进入买卖双方的价格博弈期，议价空间的大小支撑着市场热度，虽然最近两周成交量有所回升，但仍有部分购房者对目前的价格回调不买账，等待观望房价进一步回落的气氛依旧十分浓重，预计未来几周二手房市场仍将面临较大的下行压力。

7月周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下查房价】

（单位：元/平方米）

北京 城区价格回升 北京二手房成交量下跌28.26%

2014年6月30日-2014年7月6日，北京二手房市场成交量跌价涨。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38320元/平米，环比上涨0.78%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1719套，其中二手房住宅成交量累计为1422套。二手房成交量较前一周下跌28.26%，二手房市场总体呈现量跌价涨的趋势。

从本周北京市二手房市场情况来看，挂牌均价近7周首次上涨，其中城区除石景山外均有不同程度的回升，表明市场对于后市成交量有看涨预期。近一段时间成交的房源，多是大幅的房源，业主急于出售，调价幅度和议价，相对而言更容易成交。而随着自住商品房摇号的概率越来越低，部分刚需人群已经放弃摇号回归二手房市场，不急售的业主希望获得更大回报，重新在市场中掌握主动，等待市场回暖。预计近阶段价格博弈的程度或有所加深，但北京二手房挂牌价格出现大涨大跌的可能性不大。

上海 沪二手房均价跌至28257元/平 郊区价格小幅波动

房天下查房价数据监控显示，6月30日-7月6日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28275元/平方米，（环比上周下跌0.40%，全市18个区县，仅8个二手房挂牌均价上涨，其余10个则出现不同程度下跌。）上海市二手房挂牌量本周依旧保持着下滑的态势，挂牌套数为104372套，环比下2.95%，挂牌套数减少3168套。

随着各地试探限购政策，购房者观望情绪累积，房东转售为租，上海二手房市场如同梅雨季节一般陷入一丝阴霾。截止至7月6日，上海全市二手住宅的库存量较上周而言跌势更剧，即将跌破10万套的冰点。随着各地救市，对限购政策松绑的不断试探，其结果并未如预期一般，仍难以逆转楼市降温大势。此间，上海楼市也未有实质性的政策出台，买房卖房观望情绪依旧浓厚。当首套8.5折利率的银行贷款放松消息一出，让购房者重燃希望。而最终却因为其对客户资质的要求高，对于大部分贷款人来说可望而不可及，并未对上海楼市产生大的波动。从而使得上海二手房市场也如同上海的天气一般，并未达到预期的高热。

楼市持续低迷 深圳二手住宅成交量环比下跌11%

2014年6月30日-7月6日，本 圳二手房成交1237套,环比下跌1.12%，成交面积110130平方米，环比上涨11.30%。本 圳二手住宅成交套数913套，环比下跌10.67%，成交面积为79180平方米，环比下跌11.15%。本周全市二手住宅挂牌价格27497元/平方米，环比上周上涨180元/平米，环比涨幅为0.66%。

广州 7月开局偏冷 均价微降0.07%

广州市国土资源和房屋管理局官方网站公布的数据显示，7月第1周广州市二手房签数总计337宗，环比上周减少21.99%。从区县看，第1周网签量的是海珠区，网签量为44宗。与以往的月份相比，7月第1周没有改变月初网签量偏低的传统，各中介在第1周的网签量也较少。

广州市国土资源和房屋管理局官方网站公布的数据显示，7月第1周广州市二手房签数总计337宗，环比上周减少21.99%。从区县看，第1周网签量的是海珠区，网签量为44宗。与以往的月份相比，7月第1周没有改变月初网签量偏低的传统，各中介在第1周的网签量也较少。房天下二手房数据监控数据显示，2014年6月30日-7月06日，广州全市二手住宅挂牌均价为18929元/平方米，环比下跌13元/平方米，跌幅为0.07%。

苏州 二手房成交量升价涨 苏州楼市7月喜迎开门红

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年6月30日-2014年7月6日，苏州二手房（住宅类）共成交582套，环比上周上涨4.3%， 成交总面积为60479.81平米，环比上周上涨9.79%。本周二手房非住宅类共成交40套，成交面积为1796.81平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12420元/平米，环比上周上涨0.73%。

挂牌价再下跌 成都二手房上周成交842套

据成都查房价数据监控的统计数据显示，2014年6月30日-2014年7月6日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为842套，环比上涨0.84%；成交面积为7.68万平米，环比上涨2.73%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8880元/平米，环比上周下跌0.8%。

南京二手房7月遇冷 住宅成交826套跌入今年谷底

2014年6月30日-2014年7月6日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为15940元/平米，环比前一周下跌0.69%。本周南京二手房总成交量851套，环比前一周1089套下跌21.85%；二手房住宅成交量826套，环比前一周1047套下跌21.11%。

七月初杭州楼市又现“量价齐跌”二手房成交量545套

7月初，2014年下半年已经来临，杭州二手市场没能保持六月中后期的小幅回暖，而是又出现了“量价齐跌”的情况。七月周：6月30日-7月6日，二手房共成交545套，环比上周下跌21.01%；成交面积47342平米，环比上周下跌27.68%。其中，住宅成交量464套，环比下跌26.81%。城区成交359套，萧山、余杭186套。余杭区是这一周的全市成交之冠，占全市成交量的23.8%。从价格上看，下半年的初始阶段，二手房市场依然处于微跌趋势。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团查房价频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20160元/平米，与前一周20184元/平米均价相比，环比下降0.12%。

武汉二手房上周均价9573元/㎡ 稳健应对下行预期

武汉查房价数据监控数据显示，2014年6月30日-7月6日，武汉二手房住宅挂牌均价为9573元/平方米，环比下跌0.2%，比去年同期上涨了8.8%。二手房的总挂牌量环比下跌0.5%，同比上涨了39.66%。

重庆 楼市进入下半场 重庆二手房均价梯次下滑

2014年7月第1周（2014年06月30日-2014年07月06日）据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7393元/平米，较上周下降54元/㎡，环比下跌0.73%，房价至去年同期以来到达点。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价下行趋势明显，除个别区域上涨以外，其余各区均有不同程度跌幅。经过上周的短暂上浮之后，本周重庆二手房均价再次呈梯次下滑。

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