上半年楼市低调收官 “量价齐跌”市场偏下行

一、二手房市场现状

2014年6月，13城市二手房成交总量44643套，环比上月下跌8.20%，同比去年6月为下降14.94%。“金三银四红五月”纷纷落空后，随着炎热夏季的到来，楼市进入传统的淡季，6月的持续低迷也为上半年的楼市画上了句号。据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格保持平稳中小幅下降态势。另外，26重点城市挂牌总量为8103278套，环比下跌9.92%，同比去年也为下跌13.77%，市场整体表现为“量价齐跌”。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌9.92% 市场挂牌量下跌较明显

2013年6月—2014年6月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年6月，26重点城市挂牌总量为8103278套，环比下跌9.92%，同比去年也为下跌13.77%。一月二月为楼市传统淡季，挂牌总量环比为下跌，节后的三、四月整体数量有所回升，自五月开始出现下降后，本月挂牌总量再次下降，且幅度较明显。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比3升23降 深圳领跌28.63%

2014年6月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，26重点城市挂牌量环比3升23降。环比为下降的城市中，深圳领跌，幅度为28.63%，之后为昆明和杭州，分别下跌27.02%和18.07%，其次，北京、广州、大连、青岛和济南5城市跌幅均在10%-20%之间，剩余的上海、苏州、成都等15个城市跌幅均在10%以内，其中跌幅的为常州，幅度为2.37%。环比上涨的城市，石家庄、郑州和西安涨幅分别为1.78%、0.97%和0.79%，。分析以上可得，6月各城市的挂牌量下跌为主要基调，经历了一段较长时间的僵持后，买方看跌心态愈发强烈，而部分卖方宁愿撤牌也不，等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量连续走低，且跌幅明显。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比4升22降 价格下降城市数目增多

2014年6月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，武汉、厦门和东莞涨幅分别为0.19%、0.02%和0.01%，苏州价格与上月持平。挂牌价环比下降的城市中，宁波跌幅，为1.85%，随后的北京、成都、杭州等7城市跌幅在1%-2%之间，剩余的上海、深圳、广州等14城市跌幅均在1%以内，其中跌幅的为上海0.10%。挂牌价格自1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。

26城市挂牌价格同比18升8降 宁波连续十月同比为降

2014年6月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，26城市挂牌价格同比18升8降，同比为下降的城市数目有所增加。同比上涨的城市中，深圳依旧领涨，涨幅为22.56%；紧随其后为厦门上涨15.11%，其次为石家庄和济南分别上涨10.05%和11.31%，剩余的北京、上海、广州等14城市同比涨幅均在10%之内，其中涨幅的是杭州0.65%。同比下降的城市中，大连跌幅，为6.20%，剩余的成都、青岛、西安等7城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自9月以来的价格十连降，常州为九连降，跌幅的为青岛0.42%。由此可见，虽然当前价格略有下降态势，但同比去年，上涨仍为主基调，但幅度有所收窄。

2.3二手房成交量

13城市成交总量44643套 成交量环比下跌8.20%

2013年6月--2014年6月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年6月，13城市二手房成交总量44643套，环比上月下跌8.20%，同比去年6月为下降14.94%。“金三银四红五月”纷纷落空后，随着炎热夏季的到来，楼市进入传统的淡季，6月的持续低迷也为上半年的楼市画上了句号。上半年整个楼市处于相对低迷的状态，主要原因是信贷政策偏紧，今年以来房地产市场蔓延的低迷状态，究其原因主要有以下三点：一是去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性爆发交易；二是部分购房者“买涨不买跌”的观望情绪；三是信贷政策偏紧，是个人住房抵押贷款额度减少，直接消弱了部分购房人的购买能力。

15城市二手房成交量环比5升10降 济南领涨43.70%

2014年6月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年6月，15城市二手房成交量环比5升10降。环比上涨的城市中，济南涨幅，幅度为43.70%，其次为西安30.20%，之后为南昌涨幅为5.35%，剩余的杭州和东莞涨幅均不足1%。环比下降的城市中，成都跌幅，幅度为29.76%，其次为南京21.29%，苏州、天津、青岛和石家庄4城市跌幅均在10%-20%之间；剩余的北京、深圳、大连和无锡4城市跌幅在10%以内。6月本是楼市传统的淡季，本月的成交表现也“名副其实”。

三、 市场综述与展望

“量价齐跌”市场偏下行 楼市淡季表现“名副其实 ”

2014年6月，13城市二手房成交总量44643套，环比上月下跌8.20%，同比去年6月为下降14.94%。“金三银四红五月”纷纷落空后，随着炎热夏季的到来，楼市进入传统的淡季，6月的持续低迷也为上半年的楼市画上了句号。据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，价格保持平稳中小幅下降态势。整体来看，市场相比往年同期仍显疲态，楼市在信贷收紧影响下，上涨乏力。

上半年楼市低调收官 市场供求关系悄然生变

6月16日起，中国人民银行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点，这是央行继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后，年内第二次使用“定向降准”这一工具，这表明货币政策的流动性总体适度充裕，从去年底延续至今的楼市金融政策紧缩，后续或许将有所缓解。市场需求在经过了2013年的刺激性释放之后，在信贷支持相对不足的现阶段，购房人群购买意愿呈现下降趋势，但整体房源量并未出现相应的剧减，这促使今年的二手房市场逐渐步入“买方市场”， 预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，后市下行风险犹存。

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