房产百科 大兴房价走势预测

交通利好、品牌房企扎堆、南城规划助推，说起大兴新城楼市的未来，目前在大兴的开发商都颇为乐观。但受自住房和市场大环境影响，业内表示，大兴的房价可能会小幅下跌。

自住房平抑大兴房价

去年北京土地市场上成交的二三十宗涉自住型商品房地块中，仅有8块在城六区，其余大部分分布在大兴、顺义、通州、昌平、延庆等几个远郊区县，而即使是在城六区的8宗地块也基本都在五环外距城较远的区域内。今年成交的自住房地块主要对明年的北京楼市形成有效供应，地处如此高热的区域内，这些地块项目上的自住型商品房将会明显缓解北京住房市场供需矛盾，甚至可能对周边纯商品房市场形成不小的冲击。

自住房的作用不可小觑，很可能会带来周边商品房的价格调整。

市场大环境的影响

目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住型商品房将入市，购房需求正在急剧减少，刚需盘只能通过来吸引客户。

“今年下半年，京郊房价还会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产机构副总经理刘伟表示。

从百城房价指数不难看出，房价已经连续两个月处于下降状态，处于一线城市的北京，更是在5月出现量价齐跌的现象，而市场调整作用将会持续一段时间，这不难看出，在未来一段时间里大兴房价将会出现微跌。