房价连续两月下滑 北京二手房市场仍无起色

二手房市场综述

本月北京二手房市场依旧延续了上月以来的低迷态势，成交量、成交均价都有明显的下滑。6月二手房共成交8058套，较前一个月环比下跌5.10%，其中住宅成交6546套，二手房成交量较之5月有所下降。价格方面，二手房挂牌均价为38821元/平方米，较前一月环比下跌1.29%，减少506元/平方米。在需求深度观望的影响下，成交低迷，价格下滑的形势日益加深，本月二手房市场量价齐跌，市场调整已是不争的事实。以下为2014年6月楼市情况盘点：

6月成交量降低，购房者观望情绪浓重

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2014年6月北京二手房成交量累计为8058套，较前一个环比下跌5.10%，同比2013年下跌26.99%，同比2012年下跌45.78%；其中二手房住宅成交量累计为6546套，较前一月环比下降9.98%，同比2013年下跌29.09%，同比2012年下跌51.93%，日均成交218套。

北京二手房均价连续两个月加速下滑，加剧了购房者对于房价下降的预期，二手房业主也出现了一定程度的心理。不急售业主承受房价下降的能力有限，对于房价回升的预期依然存在，入市积极性受到打击，让利意愿很低，取消挂牌和由售转租的情况明显增多，希望能够渡过市场寒冬。急售业主迫于成交压力，让利意愿增加，但所占比例较低，这部分房源会很快被市场消耗。虽然二手房市场形势不容乐观，但下行的趋势并不会一直持续下去。5月12日，央行要求各银行满足首套住房贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星也表示，对首套住房需求大力支持，与央行形成了呼应。随着价格松动幅度的加大，需求入市的意愿将逐渐增强，而信贷政策的影响对于市场回暖也将产生积极的作用。这一利好的实际作用会在未来逐步释放，进而促进房地产市场成交量的回升。

2014年6月成交量与2012年及2013年对比表

二手房挂牌价继续下跌，市场进入深度调整

2014年6月北京二手房挂牌价格继续下跌。本月二手房挂牌均价为38821元/平米，较前一个月减少506元/平米，环比下跌1.29%。各区县挂牌价中门头沟、密云保持上涨趋势，其余区县均出现回落现象，门头沟上涨1.88%，涨幅。下跌幅度的区县为东城，较5月环比下跌2.06%。6月北京二手房市场依旧延续了上月以来的低迷态势，全月成交量进一步走低，近两个月，北京市二手房价格加速下滑，市场整体逐渐进入深度调整。短期内市场的观望情绪仍难以得到缓解。但北京二手房需求量仍庞大，这为日后的市场恢复奠定了基础。

自助商品房摇号结束促进刚需入市

今年自住商品房的入市分流了大量刚需人群，北京自住型商品房项目金隅汇星苑23日公开摇号，共有12.76万户家庭参与1882套房源的摇号，中签比例极低，仅为68:1，这对二手房市场的新增客源和成交量的回升会产生一定的积极影响。自住商品房摇号过后，没有申购成功的刚需人群会大幅回流，转向二手房市场，届时二手房成交价格和成交量都有望回升。6月末二手房成交量达到近两月，与此不无关系。目前北京二手房成交量、均价水平均处于年内低位，未来一段时间对于有置业需求的购房者来说将是较好的入市时机。

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6月第4周 6月第4周北京二手房成交2396套 近两月

二手房市场动态

全市：挂牌量环比下跌11.03%

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，房天下二手房挂牌总量为880171套，环比5月份下跌了11.03%，同比下降45.41%。挂牌总量相比去年同期水平有较大幅度的下降。

区：本月各区县挂牌量多数下跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，除门头沟挂牌量有所上升外，其余区县挂牌量均下跌。门头沟挂牌量为5081套，涨幅为1.93%。密云挂牌量下降幅度，为24.33%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为276585套，较前一个月下跌12.42%，海淀次之，挂牌套数为150059套，下跌12.08%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为79944套，环比下降8.53%。

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全市：6月份挂牌价下降1.29%

【数据来源：房天下查房价】

6月份北京二手房挂牌价为38821元/平方米，环比5月份下跌1.29%，同比2013年6月份的37785元/平方米上涨2.74%。

区：北京多数区县挂牌价下跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，北京市只有门头沟和密云挂牌均价上涨，其余区县均呈现下降趋势。其中，门头沟涨幅，挂牌均价为21649元/平方米，涨幅为1.88%，密云次之，挂牌均价为13200元/平方米，涨幅为1.46%。东城跌幅，挂牌均价为57559元/平方米，跌幅为2.06%。西城挂牌均价为各区县，为61054元/平方米，较前一月下跌0.50%。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌9.98%

【数据来源：房天下查房价】

6月北京二手房市场成交量较前一月有所下降，二手房总签约套数为8058套，环比5月下跌5.10%，其中二手房住宅签约量为6546套，环比5月份下跌9.98%，同比去年6月份下跌29.09%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为21.52%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为15.39%，其搜索比例较5月有所上升。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.76%和9.07%。大兴搜索量有所上升，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：房天下查房价】

6月回龙观商圈搜索量大幅增加，继续在位领跑，搜索占比3.59%，天通苑和望京分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.61%和1.98%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，网友搜索的10楼盘中，中弘北京像素，搜索占比为0.85%。潮白家园和林肯公园分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.66%和0.60%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有中弘北京像素、潮白家园、望京新城和天通苑西三区。在10 的楼盘中，朝阳占据5席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万元二手房关注

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月份，150-200万元二手房网友关注，其搜索占比为19.54%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为19.13%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为14.46%。500万以上房源搜索比例有所回落，总价偏高的房源关注度有所下降。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下查房价】

6月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为21.43%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为21.15%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为15.53%。

户型区间：二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

6月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为48.46%，其搜索占比较5月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为28.61%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.95%。4居及4居以上户型搜索量较3月有所回落。

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线：10号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，10号线搜索量居榜首，所占比为18.58%；6号线第二位，搜索占比为14.87%，搜索量较5月份小幅上升。5号线位居第三位，搜索量为11.02%，占比有所下降。8号线搜索占比为10.35%，1号线搜索占比为8.69%。4号线搜索占比为7.27%。今年新增的7号线搜索占比为0.73%。

站：劲松站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

6月份，北京市二手房站点中劲松站搜索比例，为2.05%，较5月有所上升。本月前10的站中10号线占4席，6号线占3席。1号线和2号线的建国门站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第6。

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房: 保福寺小区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

6月份前10名的房中，的为保福寺小区，搜索占比为6.99%，较前一月大幅上升，其次为小南庄，搜索占比为6.91%，位居第三的是龙潭北里小区，搜索占比为4.10%。在搜索量前10名的房中4个楼盘位于海淀区，东城2个、西城1个，海淀、东城、西城学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下查房价】

6月份受关注度的前10名中海淀区占据5席，朝阳占1席，东城、西城、宣武、崇文各占1席。位列的是，搜索占比为7.84%，其次为，搜索占比均为7.02%，第三位的是，搜索占比为5.37%。

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租赁市场综述

6月份，北京租赁市场逐步回暖，伴随着暑期毕业季的，租赁旺季随之而来。虽然租金价格有小幅下落，但租赁范围的扩大，有利于缓解传统热点租赁区域的租房压力。高校毕业生将成为未来两月的主角，加上毕业不久需要换租和续租的年轻人群，预计租赁市场的热度将逐步升温。

租金价格小幅调整，六月市场逐渐进入租赁旺季

据房天下查房价数据显示，2014年6月北京城八区挂牌租金为4289元/月•套，环比2014年5月下降0.14%，城八区挂牌租金海淀、西城、东城和宣武小幅上涨，其余区县不同程度下跌。宣武挂牌租金涨幅，挂牌租金为4084元/套•月，较前一个月环比上涨0.92%。全市租金价格有涨有跌，租赁市场处于调整的状态。由于租赁市场的供需关系逐步缓和，未来一段时间内，预计租金价格平稳的趋势会延续下去。

目前，丰台，海淀，朝阳这些传统租赁区域一直是租客的关注重点，搜索占比始终保持前三位。6号线、10号线周围楼盘继续受到租客青睐，保持着较高的关注度。新轨道的开通，以及业主的由售转租，为市场提供了较多的新增租赁房源，郊区房源相对一些传统的重点租赁区域来说租金要低得多，将受到更多毕业生的青睐。而面对如今高昂的租金，放弃一定独立性，选择合租也是降低成本的一种方式，所以多居室户型的关注度也会随之增加。

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全市：北京6月租赁价格小幅下降

【数据来源：房天下查房价】

6月份北京市全市租金均价环比前一个月下降0.14%，同比去年6月上涨0.28%。租金价格小幅下降，进入6月，租赁市场逐渐稳定。

区：市区各区县租金四涨四跌

【数据来源：房天下查房价】

6月北京市城八区挂牌租金海淀、西城、东城和宣武小幅上涨，其余区县不同程度下跌。上涨幅度的区县是宣武，租金均价为4084元/月•套，环比上涨0.92%。石景山跌幅，环比下跌1.45%，租金为3432元/月•套。东城租金，为4594元/月•套，较前一个月环比上涨0.19%。

户型区间：各居室租赁均价基本持平

【数据来源：房天下查房价】

2014年6月，北京租赁市场各居室价格较上月基本持平，其中1居室租赁价格环比下降0.03%，挂牌租金为3136元/月•套；2居室租赁价格环比下降0.05%，挂牌租金为3849元/月•套；3居室租赁价格与上月持平，挂牌租金为4402元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下查房价】

6月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为27.41%和23.54%，与5月相比有小幅上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.41% 和6.36%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

6月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为2.03%，搜索量较5月小幅下降。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月朝阳双井商圈和海淀知春路商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量

【数据来源：房天下查房价】

6月份租赁市场中网友关注的楼盘中，中弘北京像素位居首位，搜索占比为0.55%；东湖湾名列第二，搜索占比为0.53%。中弘北京像素、公园1872、SOHO现代城、圣世一品成为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占7席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下查房价】

6月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为23.78%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为20.66%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为18.12%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

6月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为44.57%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为38.49%和14.01%。2居室、3居室和4居室的搜索量比例均有所上升，1居室和5居室及以上的搜索量小幅下降，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

6月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为24.18%；6号线第二，所占比例为13.45%；5号线第三，所占比例为10.29%；1号线、13号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.91%和8.25%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

6月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为3.19%，其次分别为青年路站和呼家楼站。本月总体来说搜索占比较高的为6号线和10号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。

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