年中楼市成交现亮点 回暖趋势尚待时间检验

楼市综述：2014年6月16日–2014年6月22日，年中楼市成交现亮点，回暖趋势尚待时间检验。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周6升20降，共有23个城市环比涨跌幅在1%内，当前多数城市的房价保持稳中略降的态势，整体涨幅相对较小。

既上周各主要城市二手房成交量出现环比上涨，本周，北京、深圳、杭州等部分城市成交依旧维持环比上涨，其中北京涨幅，为23%。6月19日，北京市住建委发布自住型商品房摇号公告，位于北京市朝阳区的金隅汇星苑项目于23日公开摇号，成为北京市正式摇号入市的自住型商品房项目。最近两周虽然二手房成交有所回暖，但伴随着自住房陆续入市对二手房市场的影响，及当前房贷金融政策紧缩对楼市交易的限制，当前的回暖局面尚待时间检验。可以预计的是，市场回暖将会更加理性，各城市之间也会出现不同程度的分化。

6月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下查房价】

（单位：元/平方米）

北京 房价下跌带动市场回暖 北京二手房成交量上涨23.00%

2014年6月16日-2014年6月22日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38069元/平米，环比下跌1.14%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2123套，其中二手房住宅成交量累计为1544套。二手房成交量较前一周上涨23.00%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

6月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。具体到北京，今年5月，北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，降幅在居首，创28个月以来跌幅。北京二手房价格已经连续两个月出现下降。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷环境不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价还将继续调整。

上海 虹口卢湾等区县价格回落 市民看涨面首次缩小

房天下查房价数据监控显示，6月16日-6月22日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28452元/平方米，环比上周下跌0.09%，全市18个区县，仅8个二手房挂牌均价上涨，其余10个则出现不同程度下跌。上海市二手房挂牌量本周则依旧保持着持续下滑的态势，挂牌套数为108336套，环比下降0.97%，挂牌套数减少1068套。

截止至6月22日，上海全市二手住宅的存量已经持续下跌，并且即将跌破10万，为近几年来的冰点。从市场上了解到，自今年3月份以来，沪上二手房住宅新增挂牌量就在不断减少，其中主要的原因在于本市自4月以来不断出现严厉的房相关政策。上半年本是房如火如荼的时候，但长宁、静安等区相继出台的房新政，无疑给过热的房市场泼了一盆冷水。也因为政策从严，购房者受政策影响犹豫不前，而卖家却不愿出售，所以大多纷纷撤牌不卖，情愿等到市场回暖之后再来试水。

深圳 刚需带动宝 岗成交 深圳二手房呈量稳

2014年6月16日-6月22日，本 圳二手房成交1365套,环比上涨8.68%，成交面积124080平方米，环比上涨20.98%。本 圳二手住宅成交套数1056套，环比上涨7.10%，成交面积为90950平方米，环比上涨12.34%。本周全市二手住宅挂牌价格27450元/平方米，环比上周上涨99元/平米，环比涨幅为0.36%。

广州 房企促销手段频出 均价微跌

房天下二手房数据监控数据显示，2014年6月16日-6月22日，广州全市二手住宅挂牌均价为18826元/平方米，环比下跌84元/平方米，跌幅为0.44%。区县方面，6月第3周各区4涨7跌。其中，涨幅的是荔湾区，环比上涨0.80%，其挂牌均价为19927元/平方米；环比下跌的是从化区，跌幅为2.87%，其挂牌均价为8689元/平方米。

为面对当前市场成交低迷的状况，近日广州外围区县出现了不少促销的楼盘，除了以折扣的手段吸引购房者外，房企还通过““、”垫首付“、”原价回购“等方式来打消购房者的观望情绪，增强其购房信心，而不少特价楼盘也在促销期间完成了成交。

苏州 苏州楼市持续调整 二手房市场现“量价齐跌”

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，苏州二手房（住宅类）共成交501套，环比上周下降15.66%， 成交总面积为51416.5平米，环比上周下降13.08%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为3162.65平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12401元/平米，环比上周下降0.97%。

量价齐跌 成都二手房上周成交966套

据成都查房价数据监控的统计数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为966套，环比下降1.83%；成交面积为8.05万平米，环比下降11.8%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9037元/平米，环比上周下跌0.44%。

南京楼市仍陷低迷 上周二手房成交量923套

2014年6月16日-2014年6月22日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16086元/平米，环比前一周下跌0.70%。本周南京二手房总成交量923套，环比前一周1165套下跌20.77%；二手房住宅成交量897套，环比前一周1115套下跌19.55%。

杭州 楼市成交继续小幅回暖 二手房成交量684套

在六月初跌至冰点以后，杭州二手房成交量连续两周小幅回暖。2014年6月第3周：6月16日-6月22日，杭州市二手房共成交684套，环比上周上涨10.32%；成交面积64931平米，环比上周上涨11.20%。其中，住宅成交量608套，环比上涨6.29%。其中，主城区成交量502套，萧山、余杭182套，皆处于上升趋势。虽然成交量有所回升，但价格仍然有下跌趋势。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团查房价频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20208元/平米，与前一周20220元/平米均价相比，环比下降0.06%。

市场走低观望加重 天津二手房挂牌价跌破1.6万/平

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年6月16日—6月22日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1239套，环比上周减少6套，环比降幅为0.48%。本周天津二手房成交均价为9573元/平米，环比上一周上涨了431元/平米，涨幅为4.71%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15886元/平米，环比上周下降182元/平米，降幅为1.13%。

武汉 楼市微调提振业主信心 二手房挂牌均价上涨0.13%

武汉房产查房价数据监控数据显示，2014年6月16日-6月22日，武汉二手房住宅挂牌均价为9597元/平方米，环比上涨0.13%，比去年同期上涨了9.36%。二手房的总挂牌量环比上涨0.79%，同比上涨了42.17%。

重庆 楼市加速下滑 重庆二手房均价跌幅超0.84%

2014年6月第3周（2014年06月16日-2014年06月22日）据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7431元/平米，较上周下跌63元/㎡，环比下降0.84%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价下滑趋势明显，除个别区县微弱上涨以外，其余各区均价全线下跌。持续一个多月的房价下行之后，本周楼市下行趋势有所扩大，目前均价已经回到去年七月份水平。

》》》更多城市壹周刊：大连青岛石家庄东莞济南南昌郑州无锡昆明厦门福州珠海南宁长沙