户改：长期影响楼市有限 三四线城市或更加分化

当前,楼市下行趋势明显,其中一个重要原因是,之前两年多的楼市火爆消化了大量刚需购买力,现存刚性需求与库存及新房的数量不匹配,寻找消费者成为许多房企的当务之急。业内预测,通过户籍松绑提高购房人口基数,刺激楼市销售,将成为许多城市的“救市”方向。

长三角和珠三角通过率先改革户籍,诱使中西部地区的打工者从一人打工变成全家,呈现出“一江春水向东流”,将成为未来几年中国民工潮的新动向。一方面,外地人容易了,会有一定数量的人口导入当地市场,限购带来的买房资格难题迎刃而解,给楼市带来可观的刚需购买力,有利于库存主力户型住房的消化。

另一方面,本就依靠外出务工者回乡置业的三四线城市楼市则面临着更大的分化。中指研究院华中市场总监李国政认为,三四线城市户籍吸引力普遍不及一二线城市,一二线城市户籍放开后,部分在此务工的外地人则放弃回乡置业,选择留下来购房安家,因此,三四线城市房地产市场将面临大量的购买力流失。

不过,有市场人士表示,新政策只是对楼市调控政策的微调,对市场影响不大。“户籍改革是城镇化建设的一个环节,并非针对房地产,短期影响有限。”李国政表示,“在当前的市场形势下,房企更多需要自救,而不是一味依赖于政府的手段,应基于经济形势、行业发展的周期性变化,尽早制定出科学的战略,规避潜在的风险和危机”。

认为,在楼市的现状下,调控政策应逐步从性调控转向市场化调控,注重发挥市场机制的作用,促进楼市更加科学平稳发展。