房地产市场下行成趋势 市场不能“打瞌睡”

自从今年以来，上市公司被收购、百强房企资金链断裂、中小房企“跑路”等事件层出不穷。而在今年5月22日，融创中国发布公告，称将收购绿城中国24.313%的股份，总金额约为62.98亿港元。收购完成后，融创与九龙仓将并列绿城大股东，自此，绿城结束了“宋卫平”时代。绿城被收购一事一时间也引起了业内的纷纷猜测，无疑是在证明着房地产市场下行期的到来，资金链趋紧致其并购。

此外，2014年前4个月，多家房地产标杆企业出现销售业绩报警，一直以高增长著称的保利地产和华润置地也未能有效对抗成交下滑。而房企减少拿地，放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。这样的现状造就了房企的分化，一些中小型房企则面临的就是“倒台”的压力。

西安房企现“跑路”敲响市场整顿“警钟”

面对房企的分化，大房企由于有充足的资金进行周转，并没有出现大的危机，但是对于中小型房企来说，可谓是一个“灾难”。近期在楼市逐渐下行的压力下，出现了多个房企“跑路”现象，其中一直以“稳”字当头的西安房地长市场，也出现了房企逃离的事件。位于浐灞的浐灞新天地以及城南的项目紫翰庭院，如今都已经是人去镂空。

对于浐灞新天地的“跑路“，浐灞管委会目前提出的解决方案包括：一是由开发商积极向市城改办申请退还5000万城改保证金，用于退还购房者购房款；二是开发商积极与新商进行谈判，尽快引进新的商，实现复工建设；三是定期通报项目实时进展。由开发商安抚购房者情绪，及时为客户提供相关进展信息。

西安房企的“跑路”现象无疑也是对西安的房地产市场敲响了一个警钟，不能再重蹈曾经“橄榄湾”事件的覆辙。据悉，西安从今年6月份开始，将进行为期三个月的房地产市场“整顿”。这样的政策对于规范西安房地产市场起到了明显的限制作用。

“撂挑子”只是个别现象 抓紧力度是王道

随着西安房地产近期出现的房企“跑路”现象， 西安楼市大洗牌时代来临”说法，频频被传出，这让整个楼市惶惶不可终日。不过业内却普遍认为，个别开发商资金断裂属正常的市场行为，还远没到楼市大洗牌的阶段。此外，也有建议：中小房企应该在房地产市场转型时期改变策略，实现自身的可持续发展。

对此，也有业内人士指出，不排除部分中小房地产开发企业资金链出现紧张、甚至断裂现象，资金压力使一些开发商选择了“失踪”。

“开发商跑路现象是个例，不能代表整个楼市。”中渝·国际城营销总监薛军表示，西安很多房企都是企业，在西安都曾经销售过多个楼盘，资金和土地储备都较为雄厚，对于房地产宏观调控，也有一定的承受力。因此，他认为，不能因为个别开发商出现问题，就断言西安楼市进入大洗牌时代了。

开发商跑路现象其实是房地产业发展失衡的一种常规反应，面对这样的现象，只有及时回归理性，加强，开发商跑路才不会产生更严重的后遗症，普通购房者的利益才能得到保护。

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