北京房价走势2014实时走势图 北京房价深度解读

北京房价可以说是房价的标杆，大家的眼睛都盯着北京，如果北京房价降了那其他城市的房价肯定无法支撑下去，那么北京房价走势2014年将会怎样呢？很多人都盼着北京房价下跌，2014年初北京楼市成交量大幅下降，让一些人对北京房价走势看跌，不管是涨还是跌都不能光从表面上看，今天咱们就来探讨下2014年北京房价走势。

北京房价走势2014年分析：

从近一年北京房价走势图可以看出，北京房价在2013年前3个季度有比较明显幅度的上涨，自2013年11月份到2014年2月北京房价总体涨幅趋缓。根据国家统计局实时数据显示，北京一手房价格涨幅5个越来首次回落到20%以下，北京二手房价格更有1%的下跌。国际评级机构穆迪在实时《中国房地产市场焦点》的报告中预测，今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。

北京房价分布图

北京房价分布图解析：

从北京房价分布图中可以看出，北京各区县平均房价1万以下区间所占比例（该图包含了北京周边燕郊、固安等热门购房区域），其次是2万-3万和4万以上区间。目前北京热门新盘主要集中在5环外的郊区，房山目前均价1.4万，昌平2.4万，大兴2.4万，通州2.2万，而受限购政策影响的非北京人买房集中的燕郊均价为0.96万，固安0.88万，受北京房价飞涨带动，北京周边燕郊、香河、固安等地房价也大幅上涨。

北京房价下降可能性因素

北京房价下跌因素一：香港楼市下跌影响

自去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产，香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日出售。香港楼市下跌，一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地；另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。

北京房价下跌因素一：香港楼市下跌影响

自去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产，香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日出售。香港楼市下跌，一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地；另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。

北京房价下跌因素三：轨道交通疏散购买

中国国际经济交流常务副理事长郑新立介绍，北京市委书记郭金龙牵头京津冀地区资源配置，他透露北京市计划向周边地区转移五百万人。如果把轨道交通修到涞水、涿州、固安、香河、三河这些离城市一二十公里的地方，城区内过度密集的人口很快疏散开，三四环以内过高的房价就会很快落下来。