评论：唯有资源适度均衡 房“高烧”才能退

就近免试、多校、取消“共建”……各地一系列意图促进公平的政策利好，看似杜绝了“递条子”、“送票子”，却造成楼市先行，让“拼房子”愈发猛烈。近日，《经济日报》记者走访了北京多个房小区及楼盘后发现，尽管楼市都弥漫着浓浓的观望情绪，但房价格并没有受到影响，成交量也稳步上升。

无论楼市如何风雨飘摇，房价格依然坚挺。

作为房地产市场的延伸产品，房的价格主要与区域内的资源挂钩。尤其是一些及周边内，俨然是一副“高烧”景象。有购房者直言，我们买的不是房，是。

按照部今年的新规定，到2015年，19个大城市县（市、区）实行就近政策，100%的实现就近，90%以上的初中实现。今年4月底，北京西城区又出台教改新政策，推出12所普通试点按比例初中。

一系列新政让想要购买西城区房的高阳认为，要想上名校，还是房最“靠谱”，“以前单位有共建，现在没这个政策了，也不让跨区，倒是不用费心走关系了，买套房最稳妥。”

但是，想让孩子的户口落在好内，这代价可就高了。“都说房地产市场低迷，可是房怎么逆势上扬呢？”家住北京市朝阳区学生家长刘子源苦恼。为让孩子上个好，本已在北京东四环有一套住宅的他，打算卖掉自己的房子，做好重新当“房奴”的准备。

房地产中介公司“我爱我家”的置业顾问李肖肖给记者举了一个例子，位于北京西城区虎坊路的高家寨小区是享受到本轮“政策红利”的一个老小区，其房价受因素带动一路走高，“都是上世纪七八十年代的老房子，前几个月每平方米还在4.5万元左右，自从新教改将所属的福州馆划入的，房价就迅速突破了5万元。”

北京海淀房信息咨询网的刘经理也坦言，只要二手房沾上了的“血统”，立刻就会身价倍增，“现在，海淀区的房价在5.6万元左右，自从有消息说该可以高比例北京后，成交量‘噌噌’涨，咨询电话都快被打爆了。”

分析房红火的原因，21世纪研究院副院长熊丙奇表示，还是资源不均衡作祟。房是房地产市场上的“怪胎”，由于义务时期中间的办学质量差异巨大，无论政府在政策上怎样改革，在资源不平等的局面下都难奏效。要解决房过热的问题，归根到底还是要实现资源均衡化。

中国科学研究院研究员储朝晖则提出了更为具体的路线图。首先，政策上要对一视同仁；其次，在资金配置上，尽可能让资金全口径地进入预算，让之间不因项目差异产生悬殊的经费差距；最后，要在师资方面均衡配置，防止资源垄断。

实际上，北京市早就开始了资源均衡化的探索。北京市此前与部签订的《关于推进义务均衡发展备忘录》指出，将逐步形成具有北京特色的义务均衡发展评价标准，实行办学条件标准化、管理规范化、教师流动和队伍建设制度化，探索建立义务均衡发展的北京模式。业内人士也指出，目前，北京市教师队伍趋于均衡，校际差距逐步缩小，已基本消灭义务阶段的基础薄弱校，达到初步均衡水平。

储朝晖表示，谈房问题绕不开资源均衡，解决房过热问题也难有确切的时间表，“资源均衡化是一个长远目标，不可能一蹴而就，需要政府坚持不懈地加大投入和实施力度，改变资源配置模式，确保间的办学条件和质量趋近一致。唯有实现中资源的适度均衡，房才有可能‘退烧’。”

链接房

房，从某种意义上讲，房是房地产市场的衍生品，同样也是现行体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于质量好的的房产。 另外，一些重点的房产，例如天津房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分房出现均价10万的天价。

相对于普通商品住宅而言，“房”具有单价相对较高、空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“房”的日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有资源，那么这个房子是值得考虑的。

【推荐阅读】

2014中国最该降房价的八个城市 北京竟然榜上无名！

不管房价还是 这10个城市的房价坚不可摧！

2014北京新政策 9种渠道变窄6种针对特定人群

买房指南：房备受青睐 10大注意事项必须知道