2014年前五月房企销售目标仅完成1/3 均价环比微涨2%

截至6月13日，已有29家典型上市房企公布5月销售数据。环比来看，较4月有所上升，同比则低于去年同期。1-5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%，可比的23家房企完成了销售目标的33.4%。

5月销售额环同比降1.5%，目标仅完成三分之一

据链家地产市场研究部统计，2014年5月，万科等29家房企销售1124.6亿元，环比涨3.3%，同比降1.5%。1-5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。对其中公布销售目标的23家房企的统计显示，1-5月销售目标完成率为33.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，2014年开年，楼市低迷，房价出现下降苗头，购房群体预期变化，观望情绪升级。从5月的销售数据看，环比小幅微涨，同比则出现下降，房企销售尚未出现明显起色。从销售目标完成情况看，5月已过，整体的销售目前完成仅为1／3，对于个别销售情况不容乐观的房企来说，年内销售目标基本难以完成。

虽然这些大型房企的销售增速有所下滑，但是其表现还是要好于整体市场。1-5月，这29家房企销售同比增长5%，而同期商品房销售额同比下降8.5%，其中住宅同比下降10.2%。在逆市中，大型房企在运营，管理，资金方面的更加凸现，市场占有率也会出现进一步提升。

22房企5月销售均价10732元/平米，同比下降3.5%

据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示，2014年5月，这22家房企的销售均价为10732元/平方米，环比增长1.3%，同比下降3.5%。1-5月，这22家房企的销售均价为11161元、同比增长2%。

张旭认为，虽然销售价格与项目本身定位有关，但是实质性的下降也有出现。从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增长，并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企还处在“小打小闹”的阶段，大规模的普遍性的还没有出现，幅度也未撬动购房者预期。在购房者预期持续观望的情况下，预计一些房企将会加大优惠促销力度，房价下行压力持续加大。

从前五月累计的销售均价来看，22家房企微增2%。考虑到目前在售项目的土地和资金成本，房企的利润率被进一步挤压。房企的销售资金和预期利润是整个资金链的核心，对于一些过高，过于依赖民间借贷等高成本资金的中小房企，在市场预期低迷，周转不畅的情况下，资金风险将会急剧增加，如果销售在短期内难以出现明显好转，不排除还会有一些中小房企出现破产倒闭现象。