解读：征收20%个税对房价的影响

认为对转让房产征收20%个税将会带来房价大幅度上升的基本逻辑是：

卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升；于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格；同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。

认为20%个税征收以后将会促使房价走低的基本逻辑是：

国家出台如此严厉的20%个税调控政策表明了对楼市调控坚决而持续的态度，这会影响到社会各层面对未来房地产市场预期的变化，短期内使得二手房持有者担心税负过重而出现恐慌性扎堆抛售，导致价格走低；长期来看将会较大幅度地增加者的成本，影响到者的预期，这会较大幅度地抑制投机需求，影响到交易量，从而对房地产市场调控产生正面效果。

征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去;如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担。