房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种:一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%-3%计征。
目前我区实施的是按交易总价款的1%计征,市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外,原来的有关政策,如满5年且是家庭住房免征个人所得税,满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
1、二手房个人所得税税种解析:20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象:财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人:卖方
4、二手房个人所得税税率:成交价的1%或二手房成交价与房屋原值差额的20%
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表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种:一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%-3%计征。
目前我区实施的是按交易总价款的1%计征,市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外,原来的有关政策,如满5年且是家庭住房免征个人所得税,满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
1、二手房个人所得税税种解析:20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象:财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人:卖方
4、二手房个人所得税税率:成交价的1%或二手房成交价与房屋原值差额的20%