5月北京二手房价降幅创27个月新高 连环单跳水先

5月二手住宅均价降幅创27个月新高

“远洋山水的一套两居室降了50万元，您要是在这时候出手买房还是挺划算的。”一周以来，孙女士接连接到几家中介打来的电话，内容都是推销的二手房房源。北京晨报记者走访多家中介门店发现，在同区换房的改善刚需大多签订了“连环单”，随着签约期限的，一买一卖业主首先扛不住，“跳水”先。机构统计数据显示，5月二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比下降幅度为自2012年2月以来的单月。

“现在购买二手房的，改善刚需大多是先订房后卖房，签订连环单。”链家远洋山水一门店店长金山对北京晨报记者说，目前北京市场整体情况比较低迷，不少房源挂了两三个月还是没有卖出去，眼看着连环单的签约日期，一些购房人抛售房子的个案增多，以便尽快筹到资金按时支付房款。根据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份，二手房买卖成交的人群中，业主卖房购买新房的比例占到27.8%，将近三成。

今年2月，家住远洋山水小区的苏女士打算把一居室卖了，在本小区换一套两居室。她的一居室面积为69平方米，总价大约320万元；如今看上一套面积96平方米，总价450万元的两居。而两居室业主王先生，则想要换一套面积130多平方米，总价650万元三居室。于是，苏女士与王先生签订购房合同，双方约定三个月内支付全部购房款。与此同时，王先生与三居室业主张小姐也签订购房合同，双方的履约期限也是三个月。苏女士的一居室在中介门店挂了三个月，仍然没有卖出去。王先生多次打来电话催问苏女士何时付款，最终心感压力的苏女士决定抛售，以比市场均价低了20万元的价格卖了房子。

链家地产市场研究统计数据显示，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%。5月二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，价格下降幅度为自2012年2月以来。链家地产市场研究的张旭介绍说，“刚过去的5月，北京新增二手房源挂牌均价环比下降0.5%，在调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到88.7%。5月二手住宅议价空间为3.7%，环比上升0.3个百分点，为年内水平。”

业内人士表示，“随着房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但幅度较大的房源是市场成交主力，可以看出只要达到一定幅度还是可以打动有效需求。从目前的市场表现来看，此轮市场的调整还将持续一段时间，价格存在继续下行的压力。随着二手房市场议价空间的进一步增加，以及银行系统支持刚需信号效果的显现，6月市场成交量与5月持平或小幅回升将是大概率，而二手房成交价格则可能延续小幅回落的特征。”

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