央行喊话释放积极信号 部分银行表态优先保障个人房贷

上周，人民银行总行召开住房金融服务专题座谈会，要求各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先(保证、照顾等采取各种形式)确保住房款的资源配置。

央行此番举动似乎释放了积极信号，但能否给观望中的首套房置业者解除“紧箍咒”？近日，记者对占据中山房贷份额较大的国有五大银行进行调查发现，虽然距离央行“喊话”时间较短，首套房贷仍然保持着原有的上浮利率，部分银行已经开始表态将优先保障个人房贷。

部分银行表态优先保障首套房贷

没有强制执行的法律效力，也没有形成正式的文件下发，但央行会议对于优先满足首次房贷的“喊话”，显然已经开始展现出效应。

近日，当记者以购房者身份询问中山的多家银行时，多数银行都正面表态将支持央行对于房贷的要求，优先保障个人房贷。针对央行的实时会议，交通银行中山分行相关负责人表示：“我行将继续大力发展个人住房贷款业务，严格执行住房贷款差异化信贷政策，重点支持自住型住房贷款，是首套房住房贷款需求。”

和交行的态度类似，中国银行中山分行的相关负责人在接受记者采访时，也明确表态，将重点支持居民首套购房需求。“个人住房贷款鉴于它的标准性、普遍性，因而在零售贷款中是核心品种。我行坚持差异化住房信贷政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求，同比来看，发展趋势较为平稳。”

央行“喊话”仍需时间检验

当然，由于距离央行“喊话”时间比较短，更多银行目前仍然维持原有的房贷政策。工商银行中山分行室副主任古文威表示，截至20日，该行暂未收到央行关于优先保障首套房贷款的相关通知，而由于该行一直优先保障个人房贷业务，因此暂时没有调整房贷政策。

而农业银行中山分行的相关负责人在面对记者采访时，并不愿多说，“贷款政策都要根据省行的规定来，利率确实有上浮，但具体条款要通过省行发布，近期的变化不大。”

中山市农商行同样拒绝了记者的采访要求并表示，央行的会议精神下达仍需时间，该行截至目前暂未收到实时文件只是，不方便进行回应。

建行方面表示，虽然该分行暂未收到实时文件，但一直以来该行都对首套房房贷予以优先支持，相对于二套房，首套房贷利率较为优惠，额度相对倾斜，放款速度较快。

相对于官方渠道的谨慎回应，不少银行人士私下的态度却不甚乐观。“银行的资金面普遍紧张的情况下，市场上都需要资金，贷款当然更容易流向贷款成本小、大、周期短的企业。”

业内人士指出，央行的会议更多程度上是一种“窗口指导”，并没有强制要求银行下调利率也没有具体调整措施，这样的“喊话”仍需时间检验。

国有银行个贷业务暂未受影响

想买房却贷不到款，在中山购房究竟会不会遭遇这样的难题？记者以购房者身份采访中山奥园、中海锦城、大信时尚家园、美林春天、上品花园等多个楼盘时，售楼人员均向记者表示，购买首套房可以办理按揭，放款时间一般为1个月至3个月左右，与以往并无太大变动，不存在贷不到款的情况。

中山奥园销售人员称，购买首套房只要符合基本的购房条件，就可以办理按揭，银行没有增加额外的贷款门槛。如果资料齐全，提交银行后，一般1个月左右可以完成审核并放款。

美林春天销售人员也表示，目前在该楼盘购买首套房贷款可以办理按揭，首付三成，按揭七成，若资料齐全，一般3个月左右可以放款。

记者留意到，上述楼盘的按揭业务合作银行主要集中在中国银行、建设银行、交通银行等国有银行，这和国有银行的官方回应也保持了一致。除这三大行外，工商银行中山分行也表示，该行一直优先保证个人按揭贷款业务，按揭贷款规模占全行40%以上。目前工行个贷政策较为稳健，在贷款规模分配上会进一步向个贷倾斜。

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