楼市回暖信号尚未显现 “央五条”或引市场小波动

楼市综述：2014年5月12日–2014年5月18日，楼市回暖信号尚未显现“央五条”或引市场小波动。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，共有21个城市环比涨跌幅在1%内，环比下降的城市数目较前两周略有减少，整体价格仍表现为涨幅收窄，部分城市略有下降态势。

5月12日，人民银行出台了为进一步改善住房金融服务工作的“央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，对此，央行表示，此举体现了一直以来强调的差别化房贷政策，并不意味着楼市调控方向的改变。5月本是楼市传统的回暖上升阶段，当前的市场延续从去年底至今的房贷紧缩政策，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。本周，北京、苏州、成都、南京、杭州、天津等城市二手房成交量环比上周均为上涨，其中北京周涨幅高达39.21%。在当前政策与市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，后续的市场自发调整将引发更多关注。

5月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下查房价】

（单位：元/平方米）

北京 城区价格回升 北京二手房成交量上升39.21%

2014年5月12日-2014年5月18日，北京二手房市场成交量价齐升。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39995元/平米，环比上涨1.16%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2061套，其中二手房住宅成交量累计为1754套。二手房成交量较前一周上涨39.21%，二手房市场总体呈现量价齐升的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39995元/平米，增加459元/平米，环比上涨1.16%。城区八区挂牌价七涨一跌，郊区五涨四跌。涨幅区县是宣武，环比较前一周上涨1.82%，门头沟环比下跌1.31%，下跌幅度。

上海 上海二手房挂牌价持续上行 浦东闵行等区域涨势领先

房天下查房价数据监控显示，5月12日-5月18日，上海市二手住宅挂牌均价为28598元/平方米，环比上周上涨0.49%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价上涨，8个下跌。上海市二手房挂牌量在连续多周下滑之后终于出现了上升势头，挂牌套数为115513套，环比上升0.98%，挂牌套数增加1123套。虽然整个上半年二手住宅成交量并不乐观，但挂牌与成交均价依然持续上行，并未像之前业界猜测的那样出现降幅。

从政策上看，5月12日央行发布“央五条”要求支持个人住房贷款，业内认为实为“救市”。信贷收紧是影响岁末年初楼市成交的一个重要因素，今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠也纷纷取消，基准利率成为常态，4月更是将之上浮了5%-10%不等，只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人信用的要求也更为严格。业内认为，“央五条”的出台将对5月接下来的成交量有一定的推进作用。

深圳 近期深圳二手房价变化敏感 福田南山不跌反涨

2014年5月12日-5月18日，本 圳二手房成交1165套，成交面积110702平方米，环比呈下跌趋势。本 圳二手住宅成交套数1029套，成交面积为87391平方米，环比呈下跌趋势。本周全市二手住宅挂牌价格27790元/平方米，环比上周呈微涨趋势。

苏州 楼市有望回春 五月苏州二手房成交量首次上升

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年5月12日-2014年5月18日，苏州二手房（住宅类）共成交679套，环比上周增长18.5%， 成交总面积为69777.64平米，环比上周增长23.23%。本周二手房非住宅类共成交49套，成交面积为3989.15平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12505元/平米，环比上周下降0.11%。

买卖双方抢抓成交时机 上周成都二手房市场表现火热

据成都查房价数据监控的统计数据显示，2014年5月12日-2014年5月18日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1244套，环比上涨4.19%；成交面积为11.23万平米，环比上涨5.39%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9246元/平米，环比上周下跌0.16%。

南京 “央五条”出台保刚需 南京二手房挂牌价涨145元/平米

2014年5月12日-2014年5月18日，南京二手房市场“价量齐升”。周全市二手房住宅挂牌均价为16250元/平米，环比前一周上涨0.90%。本周南京二手房总成交量1365套，环比前一周1302套上涨4.84%；二手房住宅成交量1295套，环比前一周1274套上涨1.65%。

杭州“人居展”期间市场平稳 二手房周成交量607套

2014年5月份第3周：5月12日-5月18日，杭州市二手房共成交607套，环比上周上涨0.33%；成交面积57396平米，环比上周上涨6.48%。其中，住宅成交量566套，环比上涨0.71%。其中主城区成交量409套，余杭、萧山区共成交198套。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20400元/平米，与前一周20479元/平米均价相比，环比下降0.39%。

天津 “央五条”出台挺刚需 天津二手房成交量上涨5%

据天津查房价数据监控数据显示，2014年5月12日—5月18日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌”。本周天津二手房共成交1486套，环比上周增长72套，环比涨幅为5.09%，日均成交量为297套。本周天津二手房成交均价为9288元/平米，环比上一周下降28元/平米，降幅为0.31%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16190元/平米，环比上周上涨124元/平米，涨幅为0.77%。

武汉 “央五条”效应未现 武汉二手房挂牌均价下跌0.37%

武汉查房价数据监控数据显示，2014年5月12日-5月18日，武汉二手房住宅挂牌均价为9582元/平方米，环比下跌0.37%，比去年同期上涨了8.79%。二手房的总挂牌量为222343套，环比下跌1.36%，同比上涨了64.82%。

重庆 “央五条”效果未显 重庆二手房市场上涨乏力

2014年5月第3周（2014年05月12日-2014年05月18日）据房天下重庆二手房数据显示，重庆二手房市场上涨乏力，均价连续两周未有太大波动。本周均价约7520元/平米，较上周上涨5元/㎡，环比微幅上涨0.07%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，五涨四跌，各区均价基本保持上周水平。其中，北碚区涨幅，达到1.11%。其他各区涨跌幅度均为超过一个百分点。

》》》更多城市壹周刊： 大连青岛西安石家庄东莞济南南昌郑州无锡昆明厦门福州 珠海 南宁