房贷收紧 二手房一次性付款比例保持高位

记者了解到，由于银根趋紧，房贷难度加大、放款时间较慢以及利率提高等因素叠加，二手房市场的一次性付款比例不断走高。业内人士表示，由于成交量持续下滑，各大开发商正在酝酿新一轮的以价换量促销行动。

去年底以来银根逐步收紧，被认为是促成楼市成交不断走低的主因。在多地政府陆续“救市”之时，不少和业界人士“把脉”楼市关键还是在银根。此前，广州市不少银行都上调了首套房贷利率，幅度在3%—20%不等。13日记者了解到，目前工商银行首套房利率上浮5%—10%，调整为基准利率。其他银行首套房利率也略有调低。

满堂红地产高级研究经理周峰透露，4月份满堂红促成的二手房交易中，一次性付款比例占38.8%，达到历史新高位。合富置业有关人士介绍，4月该公司促成交易中，一次性付款的买家保持四成左右，一次性付款的套均总价继续保持250万元上下。一次性付款比例保持较高位，主要原因包括房贷收紧，房贷难度加大、放款时间较慢以及利率提高。

据央行官网实时消息显示，2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行优先满足首套房贷需求，合理确定首套房贷款利率水平，提高贷款发放和审批效率。对此，满堂红地产高级研究经理周峰表示：“如果国有银行真的跟进调整首套房贷政策，对市场来说是利好。”

周峰分析，目前不管是在一手房市场还是在二手房市场，买家都认为房价会下调，因此小幅度的调低利率可能还不如直接对促销更有用。此次央行会议算是一种表态，不过就算银根要开始放松也会是先在二三线城市，一线城市因为有风向标作用，不会马上就有动作。预计在未来1—2月内房价还是下调趋势。

中原地产项目部总经理黄韬表示，目前主要的问题在于银行手头的贷款额度不多，很多申请首套房贷的购房客虽然可以申请下来，但是申请时间一般需要等3个月左右，这对开发商回款和销售等方面都造成了一定影响。由于楼市成交持续下滑，接下来各大开发商正在酝酿新一轮的以价换量促销，可能会对市场成交产生一定的刺激作用，也是对此次房贷“喊话”能否真正落到实处的一次考验。

解析一次性付款

一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或办 一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。 

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