北京二手房五一仅成交31套 南四环房价直降40万

今年五一期间，偌大的北京，二手房仅成交了31套，而去年同期则成交了172套，同比大降82%，创下2009年有网签记录以来的历史新低。不仅如此，春节过后至今，北京二手房市场仍未回暖。自住型商品房分流和信贷收紧是重要原因。

二手房 ■探访南四环房价直降40万

近日，有媒体报道称，“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。”

二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点。记者在日前的走访调查中发现，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在，在买涨不买跌的心态作用下，购房人观望加剧，成交冰封。

在南四环门店工作的小李（化名）告诉记者，他们门店上个月成交了一套宏大南园90平方米的两居室，市场价大约为260万元左右，业主甩卖，直降40万元，以220万元的价格成交。“这个幅度目前在我们店是的，不过据我所知，有的区域幅度更大。前几天，我有个顾客定了劲松一套大两居，当时业主降50万元，合适。”

据小李介绍，西红门一些大户型幅度比较大，“一般总价在五六百万元的房源有的能降三四十万元。”

记者在通州等区域采访时发现，刚需户型也在降低售价，只是幅度低于大户型。临河里站某门店的经纪人小张表示：“如果房子长时间卖不出去，我们肯定会让业主。上个月有业主让了8万元，虽然和三环动辄百万的降幅不能同日而语，但我们这儿的房子总价低，都快到六环了，对于一个100多万元的房子来说，降8万元已经不少了。”

■统计 五一成交量大降八成

链家地产、中原地产等多家机构的统计数据显示，北京二手房价格从去年12月以来就连续阴跌。而二手房房价跳水的直接原因是从年初至今成交萎缩，刚刚过去的五长假就是成交遇冷的缩影。

根据链家地产市场研究部统计，五一（5.1-5.3）期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，成交量为近6年来。通常五一期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来水平。

从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

■延伸 春节后市场仍未回暖

今年的前4个月，北京的二手房市场同样表现不佳，其中，4月份延续了3月成交疲软的态势。根据链家地产市场研究部统计，4月北京二手住宅成交7616套，成交量环比3月下降14.8%，成交价格涨幅也基本处于停滞状态。当前复杂的市场形势使需求陷入较为浓重的观望情绪当中。从新增房客源情况来看，4月日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的下降，降幅达到13.4%；日均新增客源量较上月下降2.7%，与去年同期相比下降18%。

链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，春节后市场持续疲软，至今未现任何回暖迹象。

为了促进成交，中介会定期清理报价高的房源。据房屋经纪小张介绍，他所在的门店守着通州一个体量大的楼盘：“这个楼盘里还有新房在卖，二手房业主的预期难免会跟着新房走，但按照新房的价格根本卖不出去，所以我们店现在基本不接两居室230万元以上的价格，我们不卖了，卖不动。”

■原因 自住型商品房分流明显

据记者了解，造成二手房市场萎靡的诸多因素中，自住型商品房的分流不可小觑。

根据链家地产统计，自去年10月自住型商品房概念提出以来，至今已有8个项目入市，总供应量达到近1.5万套。自住型商品房因其价格受到了购房者尤其是刚需购房者的追捧。张旭表示，从政府目前对自住房的供应计划来看，未来一段时间，供应力度将不断加大，这不仅分流了一部分刚性购房需求，也造成目前需求观望程度不断加深。

中原地产首席分析师认为，已经入市的自住房合计供应住宅高达14700套，对市场的影响明显在加大。

另据中原地产统计，截至目前，北京累计出让含有自住房地块项目达40多宗，涵盖11个区域，其中朝阳区，达到了8个项目，海淀区2个，顺义区合计达到了6个项目。“累计36个地块可供应自住房项目达到5万套，预计这些项目大部分可以在2014年入市，也就是在2014年北京将成交200万元左右价格的自住房达到4万-5万套左右。”张大伟说。按照1:5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万购房者的需求。

信贷收紧加速市场冷却

除了自住型商品房分流需求之外，今年以来的信贷收紧也成了抑制成交的重要因素。

据“伟嘉安捷”数据显示，4月北京个贷市场的交易量环比上月下降35%，伴随着各银行信贷的持续收紧，二手房市场再次陷入了新一轮的观望期。“伟嘉安捷”指出，一方面，受银行房贷放款情况紧张的影响，不少急于出手的二手房业主舍弃接受贷款而低价全款抛售房产，似乎在释放着议价空间加大的信号，因此不少购房人也在等待着入市的时机，陷入观望情绪。另一方面，尽管各银行都在正常接单，但首套房的利率已全部调整为基准或基准再上浮5%，首套房利率的收紧及放款的紧张也给购房人造成了入市压力，导致市场交易量的下降。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，受市场成交结构的影响，在市场偏冷情况下，购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，二手房因具有配套、区位等因素，总价、均价往往比新房偏高。由于目前银行信贷从紧，二手房贷款难度较大、利率也较高，使得购房人对房价更为敏感，或被迫放弃二手房。

【推荐阅读】

网爆中国楼房寿命25年 图揭房子为什么这么短命

楼市分化后市难言乐观 放开限购不一定能救市

环北京抢房一说不靠谱：者没爆棚出手很谨慎

二手房“房龄”引发纠纷 按揭购房更要注意房龄