北京“自住房”长期稳定供应 有利楼市健康发展

日前，北京市住建委杨斌主任在接受新闻采访时表示：截止一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，已通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。杨斌同时表示，市住建委已对《北京市基本住房保障条例》进行了多轮讨论，争取在今年年底完善后正式提交。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，市主管部门相关领导在采访中所释放的信息表明，北京市稳步增加住宅市场供应是刚需供应的整体思路将长期持续，同时，市住房保障的相关法规也将随着住房保障体系的建立而逐步出台。胡景晖认为，这两点都将对北京楼市的长期健康发展发挥重要作用。

胡景晖表示，自住房供应对北京楼市的影响主要有三大方面，

一、从土地供应方面来看，2013年自住型商品房逐步入市以来，北京市土地供应量一直维持了较高水平，土地成交热度也居高不下。在这样的市场环境中，通过配建、竞配建的方式，自住型商品房的用地已不动声色地进入市场，并对市场需求产生了有效的分流作用，近期北京楼市购房人群的观望，就受到了自住型商品房土地供应不断增加的影响。

二、从市场价格反应方面来看，自住型商品房供应在未来不断增加，随着未来各项目的建成、认购，低廉的价格、合适的户型将在分流市场需求的同时，形成对区域同类房屋价格的平抑作用，并带动市场均价的结构性调整、合理性调整。

三、从自住型商品房供应量与市场实际需求的匹配程度来看，胡景晖表示，自住型商品房的供应量虽然在稳步增加，供应总量对比楼市刚性需求总量来说依然偏少，且供应周期也相对较长。因此，尽管目前自住房入市引起了部分刚需购买力的观望，但随着市场的逐步复苏，数量可观的新盘低价入市，部分交迫切的购房需求预计仍会转入商品房市场。市场分流、刚需分化的情况将会持续发展。

综合以上三点，作为一种已对北京楼市产生多方面作用且受政府主推的市场因素，在未来一段时间内，自住型商品房及其相关政策的稳定就意味着其对市场影响的持续和稳定。胡景晖认为，在目前北京居住成本、建筑成本、生活成本、房屋价格整体偏高的情况下，自住型商品房对楼市乃至城市的综合影响是积极的，有利于北京楼市未来的协调健康发展。

对于市住房保障法律法规体系的逐步健全，胡景晖认为，从长远看，这对城市夹心层和低收入人群而言是利好消息，有利于楼市的平稳和城市居民生活的和谐稳定。