城区价格松动 京二手房成交量上升20.29%

楼市综述

2014年4月14日-2014年4月20日，北京二手房市场成交量稳。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39660元/平米，环比下降0.13%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2039套，其中二手房住宅成交量累计为1685套。二手房成交量较前一周上升20.29%，二手房市场总体呈现量稳的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39660元/平米，减少52元/平米，环比下降0.13%。城区八区挂牌价一涨七跌，郊区六涨三跌。涨幅区县是怀柔，环比较前一周上涨2.89%，燕郊环比下跌0.80%，下跌幅度。

城区二手房挂牌价格已经开始松动，业主对于房价走势的预期有所下降，部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，供需比已经逐渐增大，报价更趋向于合理与理性，买方在交易中的主动性有所增强。全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象。受市场及供应增加等多方因素影响，预计4月下半月市场成交量继续回升，成交价格与上周持平或小幅下降。

政府关于楼市引导和调控逐步推进，如共有产权住房试点、京津冀一体化等消息的传播，在促使市场需求发生分流的同时，已明显改变了市场对楼市的看涨预期。受信贷政策依旧偏紧、贷款审核更严格、利率优惠取消等因素的影响，短期内市场的观望情绪仍难以得到缓解，未来一段时间内，市场成交量仍将在低位徘徊。如今的市场仍难以逆转楼市颓态，依然复苏无望，预计未来一月的二手房市场挂牌价格会继续下调。

【延伸阅读】

4月第2周 市场观望情绪浓重 京二手房成交量跌21.67%

3月第4周 "低价走量"效果明显 京二手房成交量稳步走高

3月第3周 两自住房网申启动冲击楼市 京二手房现量跌趋势

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年4月14日-2014年4月20日，北京二手住宅挂牌均价为39660元/平米，环比前一周（2014.04.07-2014.04.13）减少52元/平米，环比下降0.13%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌一涨七跌，崇文上周上涨，挂牌价为51661元/平米，环比上涨0.11%。下跌幅度的区县是东城，挂牌价为59042元/平，环比下跌0.42%。上周其余各城区挂牌价情况：西城63827元/平米（-0.10%）、朝阳44263元/平米（-0.22%）、宣武51358元/平米（-0.13%）、海淀52414元/平米（-0.07%）、丰台37790元/平米（-0.18%）、石景山36698元/平米（-0.39%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县六涨三跌，怀柔上周涨幅，挂牌价为14929元/平米，环比上涨2.89 %。燕郊跌幅，挂牌价为9624元/平米，环比下跌0.80%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平25007元/平米（-0.07%）、大兴26116元/平米（2.88%）、通州23613元/平米（2.51%）、顺义21424元/平米（2.16%）、房山15205元/平米（2.82%）、门头沟22330元/平米（1.12%）、密云13060元/平米（-0.22%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年4月14日-2014年4月20日，北京二手房成交量为2039套，相比前一周增加344套，环比上一周上升20.29%；成交面积225303平方米，环比上涨42.39%。4月第3周北京二手房日均成交291套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年4月14日-2014年4月20日，北京二手房住宅成交1685套，相比前一周增加267套，环比上一周上升18.83%；成交面积155537平米，环比上升18.84%。4月第3周北京二手房住宅日均成交241套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】