北京4地块成交供应近四千套自住房

位于大兴生物医药产业基地和门头沟永定镇的4宗自住房用地顺利成交。市国土局官方网站昨日晚间发布，新增的自住房面积为35万平方米，能建设近4000套自住房。

其中，一宗配建、公租房的生物医药基地自住房用地迎来了12家大型房地产企业或者联合体竞争，包括一些首次在自住房用地竞拍现场出现的企业。在竞价价格触顶之后，参与的房企开始竞争除了公租房之外的住宅面积建设多少自住房。最终，住总正华联合体以6.05亿元、配建2.94万平方米自住房和1.26万平方米公租房的代价获得了这一地块。

由于紧靠大兴线生物医药基地站，大兴区另外一宗用地也迎来了中铁建、金科、路劲万科、保利首开等开发商参与竞价。最终，金科以23.6亿元、配建10.4万平方米自住房和4.44万平方米公租房的代价摘得这宗热门地块，溢价率56.70%，该地块自住房的限价为每平方米1.5万元。

和大兴区两宗热地相比，门头沟自住房用地的竞争者相对冷静。中铁置业以21.74亿元为代价摘得门头沟区永定镇一宗住宅混合公建用地，溢价率仅2.06%。据了解，该地块将建设1.2万平方米经济适用房，剩余的住宅建设面积全部建设自住型商品住房，自住房限价为每平方米1.95万元，单套建筑面积将不超过90平方米，而经适房的售价为每平方米8000元。门头沟另外一宗地块被中国水电建设集团房地产公司以35.7亿元并配建6.1万平方米的自住房面积夺得。

 天宫院两宗地块全建自住房

 首先拍出的是生物医药基地0505-069、075地块，住总正华联合体以6.05亿元的价格，以及配建12600平公租房，且剩余居住地块全部配建自住型商品房的条件竞得。挂牌文件显示，该宗地块性质为F1住宅混合公建用地、R51用地（配建公共租赁住房），土地面积117048平，建筑规模控制在92695平。

记者目击，东亚、招商、众美、世茂、正荣、金科、天恒、住总正华联合体、恒通、中铁建、保利首开联合体、雅居乐等众多房企参与了竞拍。现场争夺十分激烈，在报价触顶后，最终正华与众美将除公租房外剩余的29400平米住宅面积，全部建设自住房。

由此现场重新进入第三轮竞价拍卖，最终住总正华以6.05亿加配建29400平自住房和12600平公租房为代价拿下该地。

金科以23.6亿并配建44400平公租房以及剩余居住部分全建自住房的条件，获得了与之相邻的0505-070、076、066、077地块。该地块用地性质为F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U43粪便垃圾设施用地（配建公共租赁房）国有建设用地。众美、中铁建、雅居乐、正荣、招商、金科、北京城建、天恒、京能、中冶、万科参与了现场竞拍。

 该宗地块同样遭到哄抢，在雅居乐以22.58亿元价格触顶后，现场转入配建面积阶段。最终金科以23.6亿并配建44400平公租房外，剩余居住部分全建自住房的条件竞得。根据挂牌文件，该宗地块土地面积123979平，其中建设用地80118平。

大兴天宫院板块位于南六环外，这一区域在过去的两年间发展势头迅猛，万科、保利、首开、龙湖、金融街等品牌巨头的纷纷进驻，使得区域供量充沛，一度成为北京楼市成交最活跃的板块。

 中水电、中铁各得门头沟

中水电以35.7亿元并配建6.1万平自住房面积的条件，夺得门头沟区永定镇MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地块。记者看到，中水电、中铁建、k2、远洋、华远、中铁、金科、天恒、正荣参与了现场竞拍。竞拍在第15轮正荣报出35.7亿元的价格后触顶，转入竞配面积阶段。

 根据文件，该宗地块土地面积138076.83平，其中，建设用地87175.06平，建筑控制规模在174324平。在拍卖之前，该宗地块获得了10次网上报价，报价达26.67亿。

 而门头沟永定镇的另一宗地块——MC00-0020-0031、0049地块，则被中铁以21.74亿元获得。无论网上报价还是现场竞拍，该宗地块都相对较冷。截至下午3点，该地块只获得了4次报价，而现场也只有中铁、懋源、天恒几家参与竞拍。

根据挂牌文件，本次出让宗地中需配建“经济适用住房”12000平方米，销售限价为8000元/平方米。除“经济适用住房”外，剩余居住部分建筑规模需全部建设自住房，房屋销售限价为19500元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。

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