房贷政策持续收紧 楼市“银四”低调开局

楼市综述：2014年4月7日–2014年4月13日，房贷政策持续收紧，楼市“银四”低调开局。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内，各主要城市价格涨跌互现，整体来看，价格依然保持高位，并未出现明显的涨跌幅。

4月以来，二手房贷款政策较之前有紧无松，各城市已基本无贷款优惠利率，基本提至基准利率或者更高，部分银行甚至出现停贷现象，可贷银行中，压贷缓贷现象严重，房贷政策的持续收紧，间接削弱了购房者的支付能力，市场陷入浓重的观望情绪。本周各主要城市成交环比上周多为下跌，仅有杭州等部分城市有所上涨，一向被视为房地产市场风向标的北京也环比下降为21.67%。在限购限贷政策进一步从紧的市场预期下，楼市短期内或将持续观望氛围。

4月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京 市场观望情绪浓重 京二手房成交量跌21.67%

2014年4月07日-2014年4月13日，北京二手房市场成交量持续下跌。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39712元/平米，环比上升0.43%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1695套，其中二手房住宅成交量累计为1418套。二手房成交量较前一周下降21.67%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。

受到清明节假期因素影响，4月二手房成交量持续下滑，楼市的低迷依然未见改观。二季度在信贷收紧、自住型商品房等多方因素影响下，本就低迷的二手房市场，迎来并不乐观的开局，北京二手房价格开始持续下跌，购房需求较多而实际成交少的特征十分明显。

上海 刚需及改善型房源价格走势分化 保利叶上海人气上涨

房天下查房价数据监控显示，2014年4月7日-4月13日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28356元/平方米，环比上周下滑0.19%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价上涨，12个下跌。上海市二手房挂牌量出现下滑，挂牌套数为120248套，环比下降4.88%，挂牌套数减少6164套。4月不同区域价格走势分化明显，刚需中低端房源为主的区域，房价坚挺，议价空间不足，而改善型为主的房源近期价格松动明显，出现不少急售房。

3月份以来，上海楼市逐步回暖，尽管跟往年相比，并未出现成交火爆的局面，但是由于目前楼市正遭遇政策、信贷等多方面的利空影响，上海二手房市场的一季度成交情况还算不错。今年清明节期间上海楼市相对冷清，预计4月成交量或将迎来明显的上升。二季度购房者入市节奏有望加快，整个上海楼市也将步入量价回升期。

深圳 买卖双方博弈持续 深圳楼市保持量价平稳态势

2014年4月7日-4月13日，本 圳二手房成交1235套，成交面积99421平方米。本 圳二手住宅成交套数1030套，成交面积为85181平方米。本周全市二手住宅挂牌价格26675元/平方米，环比上周上涨398元/平方米，涨幅为1.51%。

广州 房热潮不敌清明淡季 成交量价齐跌

房天下二手房数据监控数据显示，2014年4月7日-4月13日，广州全市二手住宅挂牌均价为19038元/平方米，环比上升58元/平方米，升幅为0.31%。区县方面，本周各区6涨5跌。其中，涨幅的是从化区，环比上涨3.26%，其挂牌均价为8547元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.07%，其挂牌均价为10168元/平方米。

4月份是房置业旺季，加上最近“单独二胎”政策的放宽，房纷纷受到家长们的青睐，并打响了房之战。无奈区一套房动辄要用上几百万，随着增城、从化撤市设区以及南沙新区的利好，不少家长把目标转向一些带名校的郊区房。但是由于清明传统淡季和假期恶劣的天气影响，本周成交出现了量价齐跌的情况。即便如此，不少表示楼市还没有出现拐点，楼价依然在上升，在房贷额度持续偏紧影响下，呼吁各位置业者该买的还是要买。

苏州 二手房均价持续小幅上涨 浮华背后是成交量的急剧下滑

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年4月7日-2014年4月13日，苏州二手房（住宅类）共成交634套，环比上周下降4.95%， 成交总面积为62904.17平米，环比上周下降5.35%。本周二手房非住宅类共成交46套，成交面积为3391.98平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为13119元/平米，环比上周上涨0.54%。

量跌价涨 成都二手房上周成交875套

据房天下数据监控数据显示，2014年4月7日-2014年4月13日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为875套，环比下跌12.41%；成交面积为7.83万平米，环比下跌13.75%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9430元/平米，环比上周上涨1.34%。

南京 四月开头不旺 宁二手房价量双跌

2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房市场“价量齐跌”。2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周南京二手房总成交量995套，环比前一周1415套下跌29.68%；二手房住宅成交量960套，环比前一周1360套下跌29.41%。

杭州 杭州二手房周成交量559套 全市挂牌均价下跌0.08%

2014年4月份第二周：4月7日-4月13日，杭州市二手房共成交559套，环比上周上涨10.69%；成交面积45752平米，环比上周下降1.49%。其中，住宅成交量512套，环比上涨10.82%。

天津 不动产登记号角吹响 津二手房价小幅回落

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年4月7日—4月13日（共4个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交1302套，环比上周减少227套，环比降幅为14.85%，日均成交量为326套。本周天津二手房成交均价为9028元/平米，环比上一周下降252元/平米，跌幅为2.72%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17291元/平米，环比上周上涨292元/平米，涨幅为1.72%。

武汉 银四楼市逐渐升温 二手房挂牌均价上涨1.74%

房天下二手房数据监控数据显示，2014年4月7日-4月13日，武汉二手房住宅挂牌均价为9653元/平方米，环比上涨1.74%，比去年同期上涨了9.66%。本周武汉二手房的总挂牌量为205558套，环比上涨4.98%。

重庆 春交会将至 北碚区二手房均价大涨6.19%

2014年4月第2周（2014年04月07日-2014年04月13日）据房天下重庆二手房数据显示，进入四月份以来重庆二手房均价呈区间小幅震荡的态势，本周均价约7610元/㎡，较上周下降32元/㎡，环比跌幅约0.42%，均价回落到三月末周水平。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价涨跌参半，四涨五跌。其中，渝中区和江北区二手房挂牌均价跌幅，环比跌幅约3.43%和1.40%。涨幅方面，北碚区二手房挂牌均价已经出现了连续上涨，截至本周，均价约6762元/㎡，环比涨幅约6.19%。

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