4月上旬北京二手房价环比下跌3.8%

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为31265元/平米，与3月全月的交易均价相比下跌了3.8%。从区域来看，大兴、昌平和东城区的房价出现了明显回落：4月上旬大兴区二手住宅成交均价为23734元/平米，比上月下跌6.7%；昌平区二手房成交均价为26560元/平米，比上月下跌2.21%；东城区二手房成交均价为54772元/平米，比上月下跌5.59%。其他大部分区县的二手房成交均价与上月相比基本持平，个别区域的房价微涨，但涨幅明显收窄。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京楼市经历了一季度市场成交的相对冷淡，成交量持续低迷，随着新房市场一些楼盘的低价入市，二手房市场的价格也出现了松动的势头。胡景晖表示，从价格出现下跌的三个区域来看，未来一段时间，远郊区县，以及一些高总价大户型房源较为集中的城市核心区域的二手房价进一步出现回落的可能性增大。

对于目前市场上出现的二手房价格松动的势头，胡景晖认为主要有几方面原因：

一、受市场观望情绪影响，成交量复苏缓慢的情况在四月上旬依旧持续。由于购买人群的观望，部分出售房屋欲望较强烈的业主在心理上已能接受一定程度的议价空间，过去一年“不议价”的成交关系格局被打破。

二、受市场成交结构的影响。在市场偏冷情况下购房人群主要是需求较迫切的刚需人群。二手房因具有配套、区位等因素，总价、均价往往比新房偏高。由于目前银行信贷从紧，二手房贷款难度较大利率也较高，使得购房人对房价更为敏感，造成目前市场上二手房成交以总价、均价相对较低的中小户型为主，客观上拉低了区域成交均价。

三、受新房市场价格波动的联动关系影响。新房项目较集中的远郊区县，由于一季度成交的低迷，越来越多的楼盘采取低价入市平价走量的销售策略。新房价格的回调促使这些区域的二手房成交价格也出现了一定程度的回落。

对于目前市场成交的低迷和价格松动的迹象，胡景晖表示，由于成交量和价格回调之间的时间差关系，在经过了一季度市场成交冷淡的情况之后，北京二手房价将迎来回调。主要表现在：从区域来看，目前远郊区县二手房价回落的势头还将延续并扩大；从结构来看，远郊区县，以及城市核心区，一些高总价、大户型房源的价格也将出现明显松动。