北京一日卖地超88亿 “面粉贵于面包”现象再现

3月土地市场低调收官之后，4月土地市场迎来开闸。昨天，丰台长辛店、大兴黄村等4宗地集中成交，共带来88.28亿元的土地收入。其中，长辛店地块引起房企的激烈争夺，最终以48.9%的溢价率成交，商品房部分的楼面价高达4.5万元/平方米，高于同区域在售物业。

在昨天出让的地块中，竞争最激烈的当属长辛店镇辛庄村地块，保利首开联合体、华远、中铁建等11家竞标主体参与了竞标，其中，保利首开联合体很快就以21亿元触碰到合理价格上限。在第二轮竞争中，中筑以配建8.5万平方米限价房的代价摘得该地块，加上标书中规定配建的4.86万平方米限价房，该宗地共需配建13.36万平方米“限价商品住房”，销售限价1.1万元/平方米。

根据标书，该宗地的建筑规模约为18.48万平方米。这意味着，中筑以48.9%的溢价率拿下了这个七成以上为限价商品房的地块。中原地产首席分析师张大伟称，该宗地的地块属性有三种，居住类用地、托幼用地和用地，总成交金额为21亿元，其中商品房部分的楼面价高达4.5万元/平方米。“面粉的价格再次贵于面包。长辛店区域新建住宅目前的区域市场均价为3万元/平方米左右，区域内二手房的成交均价在2.5万元/平方米左右。”张大伟称。

昨天备受关注的还有大兴黄村的两宗地，最近在土地市场活跃的泰禾，经过激烈的胶着战以重金拿到了这两宗地，共耗资51.7亿元。而顺义区赵全营镇地块则遇冷，只得到一次网上报价，以15.58亿元的底价被首创旗下的公司摘得。

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