清明假期新房网签仅200余套 4月首周供需大幅降低

4月周，受三天清明假期影响，新建商品住宅市场成交量大幅回落，供应水平也有明显下调，新增期房市场仅有4个项目获得预售证号，且都在假期之前。另外，纯商品住宅成交结构基本稳定，近三周，价格都处在微涨状态.

清明假期新房网签205套，为2008年以来

根据链家地产市场研究部统计，2014年清明假期三天（4.5-4.7）新建商品住宅（含保障房）成交205套，除2013年以外，是2008年以来的清明成交水平。

链家地产市场研究部张旭认为，今年以来，北京新房市场观望情绪较深，成交量较去年同期有较大幅度下降。加上清明节是上半年传统小长假，出行人数众多，看房、预定量大为减少，导致日均成交量降到70套以下。

与往年相比，今年清明三天假期新房的网签量明显处于低位。从市场层面上看，与当前购房者心态有较为紧密的联系。自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场环境发生的明显变化，一是整体趋势回落，二是局部现象增多。再加上本身购房难度加大以及自住型商品住房的吸引，使原本就未脱离淡季的新房市场，在假期更是明显降温。

4月首周纯商品住宅成交仅513套，环比下降60.2%

根据链家地产市场研究部统计，4月周（3.31-4.06），新建商品住宅成交771套，环比下降46.5%。扣除保障房后，纯商品住宅只有513套，环比下降60.2%，是节后的成交水平。

4月首周4个期房项目入市，清明期间零供应

根据链家地产市场研究部统计，4月周，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，比上周减少一半，供应量为971套，环比上周大幅下降70%。

新增的4个项目分别位于门头沟、顺义、朝阳和通州，其中，润西山苑和九章花园都是项目，润西山苑平均定价为4.4万元/平方米，九章花园平均定价约7.3万元/平方米。另外，裕龙华府和东亚•印象台湖的平均定价分别为2.5万元/平方米和2.8万元/平方米。这4个项目入市时间都集中在4月2日和3日。但清明节期间实际开盘的项目并不多。

4月首周纯商品住宅成交均价为29384元/平方米，环比微涨1.9%

根据链家地产市场研究部统计，4月周纯商品住宅成交均价为29384元/平方米，环比微涨1.9%，已连续三周呈现微涨趋势。

从成交结构上看，4月周，纯商品住宅五环外成交占比较上周下降了1.7个百分点；成交均价在2万以下的占比较上周增加了4.7个百分点。

市场分析：清明假期拉低新房成交，节后成交量或逐渐恢复

4月周，纯商品住宅成交只有500余套。新房市场成交量和供应量都降到节后以来水平。成交量的显著回落是从4月3日（节前两天）开始的，近4天的日均成交量（含保障房）只有74套。
链家地产市场研究部张旭认为，春节以后，清明是上半年个小长假。传统的扫墓习俗和季节性旅游使得这一阶段出行人数众多。新建商品住宅网签量大幅减少，从节前便已开始。很明显的，4月周新房市场的成交量受到假期拉低。

从供应层面看，从3月供应集中放量后，短期内，市场拥有了为充分的项目储备。4月周新增项目供应量减少，也在一定程度上受到假期影响。从当前在售项目的销售情况看，从3月底开始，新盘的认购量已有大幅下滑，假期前购房者入市积极性有明显降低。预计4月份预计入市的多数项目都避开了传统假期。印象台湖尽管在4月3日取得销售许可，但选在假期最后一天开盘，并以低价售罄。从3月份以来，低价项目热销的情况屡有发生，但就整体市场而言，买方的观望情绪依然存在，市场预期的不确定性较为明显。开发商一方面谨慎选择入市时机，另一方面，依然持续“高周转”的销售策略，不排除4月之后，仍有“以价换量”的项目入市。

张旭认为，3月份入市的8000多套期房供应，基本上都还未进入网签期，随着假期结束，购房人群回归，预计从4月第二周开始，成交量会有明显回升。另外，价格方面，由于限价政策严格，开发商对于后市预期谨慎，价格上涨的幅度依然会保持相对较低的水平。