1季度北京土地市场量升 土地出让金创3年新高

根据伟业顾问数据平台监测数据，2014年1季度，北京土地市场延续去年4季度火爆场面，“开局”异常凶猛，土地出让金数额达753亿元，创2010年4季度以来新高，环比上升13%，同比上升57%。成交建设用地面积为406.3万㎡，环比略降9.9%，同比上升12%。

1季度土地市场成交冷热不均

1季度各月份间土地市场表现出明显的差异，具体呈现逐月成交萎缩的趋势。就土地成交量和出让金来看，1月土地成交26宗，成交金额达406亿元，是近3年来单月出让金仅次于去年11月的月份。但随着年底土地市场火热局面翘尾现象的逐渐消退，3月份仅成交9宗用地，出让金降至130亿元。

宅地出让单价超过13000元/㎡，创历史新高

分用途来看，本季度北京住宅用地成交量虽有所下降，但因成交单价飙升不止，出让金总额仍有大幅增长。一季度北京住宅用地共成交了22宗，成交面积为205.9万㎡，较上季度大幅下滑，环比下降25.6%，同比下降18%。与成交量走势相反的是，本季度北京住宅用地成交楼面价为13194元/㎡，创下历史值，环比上涨38.6%，同比上涨53.8%。更值得一提的是，本季度宅地出让总金额为578.5亿元，环比增长14.6%，同比增长59.6%。

1季度，昌平、顺义、房山、大兴等郊区县宅地成交楼面价均超过12000元/㎡，环比上季度涨幅全线上扬，其中房山区涨幅，达235%，其次为昌平区，涨幅达94%。

地块受“热捧”

1月7日成交的房山长阳镇09-04-21商业金融用地，基于其优越的区位遭到各大房企争相角逐。在经过十余房企125轮的艰难争夺后，最终被房开、云南城投和创意科技联合体 “收入囊中”，地价从起始价7.83亿元一路飙升至24.6亿元，溢价率达214%，折合楼面价约1.5万元/平方米。

伟业顾问市场分析师赵红娟表示，受2013年北京楼市成交量价齐升影响，1季度开发商拿地热情依然延续去年年底高涨热情，是地块争相抢夺几近达到白热化。

但随着一季度信贷收紧、拿地成本不断攀升、以及前两个月商品住宅市场成交量连续同比下降超过50%的市场观望形势等因素的综合影响，房企对市场过高的预期开始有所动摇，1季度各月份间开发商拿地积极性呈递减走势。

预计在目前市场形势相对不变的情况下，2季度土地市场将有所降温。